陈荣立：若落实土著固打制 恐加剧商场单位滞销

（吉隆坡22日讯）东盟中国投资促进会会长拿督斯里陈荣立表示，若政府在商场落实土著固打制，不但扭曲市场正常运作，而且恐会加剧商场单位滞销问题。

他发表文告说，国内商业单位供过于求，尤其是雪隆地区，加上在后疫情时代，网购普及与居家办公作业模式，导致其市场需求进一步下降，并且引起国行担忧。

他透露，根据国家产业资讯中心（NAPIC）2021年首季房产报告，大马房产约有6万滞销（Overhang）单位，总值约为490亿令吉，其中一半滞销单位来自商业领域，其余则为住宅与工业单位。

他指出，大马购物中心协会的调查也显示，国内爆发疫情后，许多购物中心只有20%租户营业，有的租户更是拖欠租金长达一年，导致管理层难以维持现金流，唯有裁员或减薪度过难关。

他强调，疫情已严重打击零售业与购物中心，若政府又落实土著固打制，等同雪上加霜，令商业单位滞销问题更为严重，如此不但浪费社会资源，而且阻碍经济复苏，何况疫情似有恶化之迹象。

“住宅房产的土著固打制，已是引起连锁效应，包括屋价高涨、供需失衡、土著单位滞销、房屋长期搁置、发展商流动资金被套牢等，若商场也出现固打制，恐怕也会面临上述问题。”

他强调，人们常言在商言商，商业问题必须以商业方式解决，因为市场运作自有其规律，若以政治手段强硬介入，虽能取得一时之效，终究将被市场无情淘汰，玛拉数码商场就是最佳案例。

“区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）即将生效，跨太平洋伙伴全面进展协定（CPTPP）也有待内阁批准，政府是时候重新检讨土著固打制，改革土著思维，否则往后如何与外商竞争？大马又如何成为高收入国？”