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全国综合

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发布: 2:46pm 22/11/2021

滞销

土著固打制

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土著固打制

陈荣立:若落实土著固打制 恐加剧商场单位滞销

(吉隆坡22日讯)东盟中国投资促进会会长拿督斯里陈荣立表示,若政府在商场落实,不但扭曲市场正常运作,而且恐会加剧商场单位问题。

他发表文告说,国内商业单位供过于求,尤其是雪隆地区,加上在后疫情时代,网购普及与居家办公作业模式,导致其市场需求进一步下降,并且引起国行担忧。

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他透露,根据国家产业资讯中心(NAPIC)2021年首季房产报告,大马房产约有6万滞销(Overhang)单位,总值约为490亿令吉,其中一半滞销单位来自商业领域,其余则为住宅与工业单位。

他指出,大马购物中心协会的调查也显示,国内爆发疫情后,许多购物中心只有20%租户营业,有的租户更是拖欠租金长达一年,导致管理层难以维持现金流,唯有裁员或减薪度过难关。

他强调,疫情已严重打击零售业与购物中心,若政府又落实土著固打制,等同雪上加霜,令商业单位滞销问题更为严重,如此不但浪费社会资源,而且阻碍经济复苏,何况疫情似有恶化之迹象。

“住宅房产的土著固打制,已是引起连锁效应,包括屋价高涨、供需失衡、土著单位滞销、房屋长期搁置、发展商流动资金被套牢等,若商场也出现固打制,恐怕也会面临上述问题。”

他强调,人们常言在商言商,商业问题必须以商业方式解决,因为市场运作自有其规律,若以政治手段强硬介入,虽能取得一时之效,终究将被市场无情淘汰,玛拉数码商场就是最佳案例。

“区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)即将生效,跨太平洋伙伴全面进展协定(CPTPP)也有待内阁批准,政府是时候重新检讨土著固打制,改革土著思维,否则往后如何与外商竞争?大马又如何成为高收入国?”

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