(吉隆坡22日訊)東盟中國投資促進會會長拿督斯里陳榮立表示,若政府在商場落實土著固打製,不但扭曲市場正常運作,而且恐會加劇商場單位滯銷問題。
他發表文告說,國內商業單位供過於求,尤其是雪隆地區,加上在後疫情時代,網購普及與居家辦公作業模式,導致其市場需求進一步下降,並且引起國行擔憂。
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他透露,根據國家產業資訊中心(NAPIC)2021年首季房產報告,大馬房產約有6萬滯銷(Overhang)單位,總值約為490億令吉,其中一半滯銷單位來自商業領域,其餘則為住宅與工業單位。
他指出,大馬購物中心協會的調查也顯示,國內爆發疫情後,許多購物中心只有20%租戶營業,有的租戶更是拖欠租金長達一年,導致管理層難以維持現金流,唯有裁員或減薪度過難關。
他強調,疫情已嚴重打擊零售業與購物中心,若政府又落實土著固打製,等同雪上加霜,令商業單位滯銷問題更為嚴重,如此不但浪費社會資源,而且阻礙經濟復甦,何況疫情似有惡化之跡象。
“住宅房產的土著固打製,已是引起連鎖效應,包括屋價高漲、供需失衡、土著單位滯銷、房屋長期擱置、發展商流動資金被套牢等,若商場也出現固打製,恐怕也會面臨上述問題。”
他強調,人們常言在商言商,商業問題必須以商業方式解決,因為市場運作自有其規律,若以政治手段強硬介入,雖能取得一時之效,終究將被市場無情淘汰,瑪拉數碼商場就是最佳案例。
“區域全面經濟夥伴關係協定(RCEP)即將生效,跨太平洋夥伴全面進展協定(CPTPP)也有待內閣批准,政府是時候重新檢討土著固打製,改革土著思維,否則往後如何與外商競爭?大馬又如何成為高收入國?”
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