陳榮立：若落實土著固打製 恐加劇商場單位滯銷

（吉隆坡22日訊）東盟中國投資促進會會長拿督斯里陳榮立表示，若政府在商場落實土著固打製，不但扭曲市場正常運作，而且恐會加劇商場單位滯銷問題。

他發表文告說，國內商業單位供過於求，尤其是雪隆地區，加上在後疫情時代，網購普及與居家辦公作業模式，導致其市場需求進一步下降，並且引起國行擔憂。

他透露，根據國家產業資訊中心（NAPIC）2021年首季房產報告，大馬房產約有6萬滯銷（Overhang）單位，總值約為490億令吉，其中一半滯銷單位來自商業領域，其餘則為住宅與工業單位。

他指出，大馬購物中心協會的調查也顯示，國內爆發疫情後，許多購物中心只有20%租戶營業，有的租戶更是拖欠租金長達一年，導致管理層難以維持現金流，唯有裁員或減薪度過難關。

他強調，疫情已嚴重打擊零售業與購物中心，若政府又落實土著固打製，等同雪上加霜，令商業單位滯銷問題更為嚴重，如此不但浪費社會資源，而且阻礙經濟復甦，何況疫情似有惡化之跡象。

“住宅房產的土著固打製，已是引起連鎖效應，包括屋價高漲、供需失衡、土著單位滯銷、房屋長期擱置、發展商流動資金被套牢等，若商場也出現固打製，恐怕也會面臨上述問題。”

他強調，人們常言在商言商，商業問題必須以商業方式解決，因為市場運作自有其規律，若以政治手段強硬介入，雖能取得一時之效，終究將被市場無情淘汰，瑪拉數碼商場就是最佳案例。

“區域全面經濟夥伴關係協定（RCEP）即將生效，跨太平洋夥伴全面進展協定（CPTPP）也有待內閣批准，政府是時候重新檢討土著固打製，改革土著思維，否則往後如何與外商競爭？大馬又如何成為高收入國？”