发布: 10:40am 29/11/2021

房屋交易

脱售99年屋半年未完成‧ 或因行管拖延交易

文:郑碧娥

朱先生和太太有一间联名公寓，位于雪兰莪州，那是一间99年契约的房产。

2021上半年，他们将该公寓脱售给一对年轻夫妇，公寓面积不大，价格大约30万令吉，对年轻的首次购屋者，确实比较容易负担。

在签署买卖合约时，买方支付了10%的购屋款，不过，这10%的购屋款仍由律师楼握持，现在的问题是，至今整个交易尚未完成，我们是和买方共用律师，据知买方的贷款已经获得批准。

我们想请问：“为何交易拖了大半年尚未完成？”我们有向律师楼跟进，得到的答案主要是在处理中。

答：租赁契约的房产交易，就是大家所说的99年房屋，如果业主要脱售，代表律师需要寻求有关当局的批准，在等待批准的时间，一般需要几个月的时间。

2021年我国面临不同阶段的行动管制约束，有关当局办事处的员工、律师楼的员工，估计有一半的时间是居家工作，按说居家工作，工作照样进行，该完成的需在预定的时间内完成，但可能出现突发情况，例如当中有人确诊，可以如常工作的人数少了，进而影响工作的进度。

坦白说，在进行租赁契约房产的交易，麻烦的地方就是这一点，不像永久地契房产单位，假如要易手，卖主不需要寻求有关当局，例如土地局、州政府的批准，这些额外的行政工作，普遍会耗时3个月至半年。

这3个月对买卖双方都是“损失”，买方支付了10%的购屋款，还要等待几个月的时间，脱售申请获批，转手市场的3+1个月交易才开始计算。虽然买方支付了10%的购屋款，可是，卖主并不能拿到这10%首期款，需要等待获当局批准了，律师楼才将这笔钱转移给卖主，主要的顾虑是万一脱售交易的申请不能获批，这10%的款项将退回给买方。

如此看来，朱先生在等待期间，还是要持续向律师楼跟进，律师楼需要更频密向有关当局了解情况，估计行动管制令是其中一个影响交易拖延的因素。

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