发布: 10:40am 29/11/2021

房屋交易

脫售99年屋半年未完成‧ 或因行管拖延交易

文:郑碧娥

朱先生和太太有一間聯名公寓，位於雪蘭莪州，那是一間99年契約的房產。

2021上半年，他們將該公寓脫售給一對年輕夫婦，公寓面積不大，價格大約30萬令吉，對年輕的首次購屋者，確實比較容易負擔。

在簽署買賣合約時，買方支付了10%的購屋款，不過，這10%的購屋款仍由律師樓握持，現在的問題是，至今整個交易尚未完成，我們是和買方共用律師，據知買方的貸款已經獲得批准。

我們想請問：“為何交易拖了大半年尚未完成？”我們有向律師樓跟進，得到的答案主要是在處理中。

答：租賃契約的房產交易，就是大家所說的99年房屋，如果業主要脫售，代表律師需要尋求有關當局的批准，在等待批准的時間，一般需要幾個月的時間。

2021年我國面臨不同階段的行動管制約束，有關當局辦事處的員工、律師樓的員工，估計有一半的時間是居家工作，按說居家工作，工作照樣進行，該完成的需在預定的時間內完成，但可能出現突發情況，例如當中有人確診，可以如常工作的人數少了，進而影響工作的進度。

坦白說，在進行租賃契約房產的交易，麻煩的地方就是這一點，不像永久地契房產單位，假如要易手，賣主不需要尋求有關當局，例如土地局、州政府的批准，這些額外的行政工作，普遍會耗時3個月至半年。

這3個月對買賣雙方都是“損失”，買方支付了10%的購屋款，還要等待幾個月的時間，脫售申請獲批，轉手市場的3+1個月交易才開始計算。雖然買方支付了10%的購屋款，可是，賣主並不能拿到這10%首期款，需要等待獲當局批准了，律師樓才將這筆錢轉移給賣主，主要的顧慮是萬一脫售交易的申請不能獲批，這10%的款項將退回給買方。

如此看來，朱先生在等待期間，還是要持續向律師樓跟進，律師樓需要更頻密向有關當局瞭解情況，估計行動管制令是其中一個影響交易拖延的因素。

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