暫緩還貸結束 房產拍賣恐加劇

（吉隆坡8日訊）暫緩還貸措施年底將結束，市場擔憂明年恐會出現拍賣屋熱潮，縱然經濟及就業前景轉佳，但房產專家提醒，還是要審慎看待，畢竟沒有人可以預測未來。

大馬PropertyGuru區域經理謝爾頓指出，一般上會面對還款問題多是投機者，而房市投機者早幾年已被掃除，只是過去一年多因疫情的關係，經濟受影響使得許多人面對就業的不確定性，故政府推出暫緩還貸（Moratorium）幫助面臨失業或減薪的人們。

“誠如我們在明年房市的重大趨勢就有提及，經濟復甦進而能穩定就業市場，但無可否認拍賣屋是潛在的隱憂，所以政府採取了預防措施，加上我國正在重建經濟及就業市場，故我們（對於拍賣屋的情況）會稍微審慎。”

萊坊大馬（Knight Frank Malaysia）副董事經理黃詳耀透露：“我們必須謹慎且小心看待，畢竟我們都沒有水晶球可以預測未來會發生的事。但隨著國內疫情緩和，加上疫苗接種進展良好，經濟活動重開未來（經濟）情況應勝過今年。”

大馬房地產經紀人協會（MIEA）主席曾愛珍指出，一旦暫緩還貸結束後，市場確會面對壓力，但隨著政府推出更多援助計劃後，銀行其實已準備好進行協商。

“拍賣屋熱潮的擔憂在第一次暫緩還貸結束時也曾發生，當時市場也在揣測會不會有更多拍賣屋或者被逼賣，但據我們向有關當局查詢後，事實上並沒有大批拍賣屋的情況發生。”

財政部長東姑賽夫魯今年10月中宣佈，推出財務管理及彈性計劃（URUS），將在今年11月15日至2022年1月31日開放申請，而B50群體將可在該計劃下豁免3個月利息及減少每月份期付款長達24個月，包括降低利率。