傅文耀.老掉牙的房市问题

个人觉得国行对银行房贷领域监管做的十分好，当笔者仍是财经记者时，许多发展商一找到机会，就不停抱怨不是他们房产没有需求，而是银行贷款审核太严格。如果当时候国行没有做好相关控制，我们可能真的要面对可怕房市崩盘灾难了。

根据国库控股的2019年报告，大马人拥房率高达72.5%，这是相当高的数字。马来西亚人固然一方面在抱怨房价贵，但另一方面却身体很诚实的在想尽各种方法买房。

其实在先进国如德国和英国，他们的拥房率其实不高，也只是50-60%左右。这是因为当地政府保障当地居民的居住权，有完善法律制度保护租户以及居住政策，让买不起房的人能有个安乐窝。

事实上，租房真不是帮房东供房而已，你起码拥有了居住权。目前市场供过于求，如果你的经济能力不稳定，没有足够储备金，薪水也不高，租房会让你减少许多经济上的压力。

买房是人生中最重要的决定，不能冲动和急躁，因为如果你没有做好足够功课，对于自己所做决定后悔了，等着你的是长达30年以上的账单。虽然市场上有很多房地产都号称零头期，发展商会从银行审批的贷款中，回馈10%或以上给你，但你要知道羊毛出在羊身上，到最后买单的人还是你。

亚洲人通常觉得必须要有属于自己的一个自主房产生活才算完整，但如婚姻一样，有些人适合成家，有些人适合单身，不是每个人都需要结婚。买房也一样，最后要为房贷买单的人是你，如果你打算买房，请及早做好规划，确保自己拥有足够的储备金，免得到时候得不偿失。