傅文耀.老掉牙的房市問題

個人覺得國行對銀行房貸領域監管做的十分好，當筆者仍是財經記者時，許多發展商一找到機會，就不停抱怨不是他們房產沒有需求，而是銀行貸款審核太嚴格。如果當時候國行沒有做好相關控制，我們可能真的要面對可怕房市崩盤災難了。

根據國庫控股的2019年報告，大馬人擁房率高達72.5%，這是相當高的數字。馬來西亞人固然一方面在抱怨房價貴，但另一方面卻身體很誠實的在想盡各種方法買房。

其實在先進國如德國和英國，他們的擁房率其實不高，也只是50-60%左右。這是因為當地政府保障當地居民的居住權，有完善法律制度保護租戶以及居住政策，讓買不起房的人能有個安樂窩。

事實上，租房真不是幫房東供房而已，你起碼擁有了居住權。目前市場供過於求，如果你的經濟能力不穩定，沒有足夠儲備金，薪水也不高，租房會讓你減少許多經濟上的壓力。

買房是人生中最重要的決定，不能衝動和急躁，因為如果你沒有做好足夠功課，對於自己所做決定後悔了，等著你的是長達30年以上的賬單。雖然市場上有很多房地產都號稱零頭期，發展商會從銀行審批的貸款中，回饋10%或以上給你，但你要知道羊毛出在羊身上，到最後買單的人還是你。

亞洲人通常覺得必須要有屬於自己的一個自主房產生活才算完整，但如婚姻一樣，有些人適合成家，有些人適合單身，不是每個人都需要結婚。買房也一樣，最後要為房貸買單的人是你，如果你打算買房，請及早做好規劃，確保自己擁有足夠的儲備金，免得到時候得不償失。