傅文耀.升息环境下的2022年房市

举了韩国和新加坡的例子，看看大马情况，我国房市低迷也不是一两天事情，国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，截至2021年第三季度，我国依旧有超过3万个已经竣工，但无法出售或滞销的房子，总值197亿5000万令吉。

拥房计划（HOC）在今年结束后，尽管我国的房产滞销依旧高企，但按常理来看，全球都在为自己国家的房地产市场降温，准备迎接高利率环境，个人相信明年买房情绪还是会受到一定程度的打击。

由于我国过去两年来，受疫情和政治不稳定双重夹击，打击了民众对投资房地产的信心。在低息环境下，人们还是没有信心将资金投在房市，大多数资金还是去了股票市场，但我们股市荣景也只撑了1年左右，在手套股光环消失后，富时综指只是处于约1480点，几乎和疫情初期差不多。

大马家庭拥房率其实不低，已经高达7成，政府不宜继续推出更多利于房产销售政策，拥房计划已经推出超过1年半，买得起房的人相信都已经买了，让能力不足的人买房，只会是害了他们。政府拨出20亿令吉为零工经济者做担保的政策，个人也有点担忧，甚至参与计划的银行也对此兴趣缺缺，并没有进行足够宣传。

如果买房的目的是用于自住，只要做好财务上的规划，确保手上有足够的储备金和工作前景稳定，那基本上什么时候都适合买房。买房用于投资者，手上若有足够的“弹药”，可考虑二手房屋市场，因为投资价值已经开始浮现。

整体而言，明年大马买房的人，请做好心里准备可能面对更高的贷款利率，以及经济放缓情况。如果工作不算太稳定，暂时租房吧！那你的压力才不会那么大。