傅文耀.升息環境下的2022年房市

舉了韓國和新加坡的例子，看看大馬情況，我國房市低迷也不是一兩天事情，國家產業資訊中心（NAPIC）數據顯示，截至2021年第三季度，我國依舊有超過3萬個已經竣工，但無法出售或滯銷的房子，總值197億5000萬令吉。

擁房計劃（HOC）在今年結束後，儘管我國的房產滯銷依舊高企，但按常理來看，全球都在為自己國家的房地產市場降溫，準備迎接高利率環境，個人相信明年買房情緒還是會受到一定程度的打擊。

由於我國過去兩年來，受疫情和政治不穩定雙重夾擊，打擊了民眾對投資房地產的信心。在低息環境下，人們還是沒有信心將資金投在房市，大多數資金還是去了股票市場，但我們股市榮景也只撐了1年左右，在手套股光環消失後，富時綜指只是處於約1480點，幾乎和疫情初期差不多。

大馬家庭擁房率其實不低，已經高達7成，政府不宜繼續推出更多利於房產銷售政策，擁房計劃已經推出超過1年半，買得起房的人相信都已經買了，讓能力不足的人買房，只會是害了他們。政府撥出20億令吉為零工經濟者做擔保的政策，個人也有點擔憂，甚至參與計劃的銀行也對此興趣缺缺，並沒有進行足夠宣傳。

如果買房的目的是用於自住，只要做好財務上的規劃，確保手上有足夠的儲備金和工作前景穩定，那基本上什麼時候都適合買房。買房用於投資者，手上若有足夠的“彈藥”，可考慮二手房屋市場，因為投資價值已經開始浮現。

整體而言，明年大馬買房的人，請做好心裡準備可能面對更高的貸款利率，以及經濟放緩情況。如果工作不算太穩定，暫時租房吧！那你的壓力才不會那麼大。