逆按揭退休金计划 雪隆1月17开放申请

逆按揭退休金计划（SSB）FAQ

问：如果借贷人在签署逆按揭贷款的几年后去世，余额的支付将如何进行？会交给直系亲属（Next of kin）吗？

答：在这种情况下，将执行标准的贷款终止流程。以下是提供给直系亲属的选择：

【结清还未偿还的逆按揭贷款】

还未偿还的金额将取决于贷款的期限而定。结清相关金额后，财产将归还给直系亲属。

【不结清逆按揭贷款】

如果直系亲属选择不结清，Cagamas将着手处置该财产并结清还未偿还的贷款。房产出售的收益在扣除贷款金额后，其余额将被转入借贷人的遗产中。

问：借贷人可以在其有生之年放弃或终止贷款吗？

答：借贷人可以通过结清或偿还截至相关时间点前，所累积的未偿还贷款金额，以放弃或终止协议。

问：对于联名借贷人，如果其中一个联名借贷人去世，而幸存的联名借贷人是否必须搬走，该财产会否被出售？

答：不，幸存的联名借贷人将能够居住在该财产中直至死亡。

问：对于联名借贷人，当其中一人去世时，每月支付的款项会发生什么变化？

答：每月的全额付款仍将继续支付给幸存的联名借贷人，直至死亡。

问：联名逆按揭贷款的条件之一，是两名借贷人都必须是该财产的共同拥有者。我可以将我的配偶（或伴侣）添加为房产的联名拥有人，以让他/她有资格申请联名逆按揭贷款吗？

答：是的，配偶（或伴侣）必须是房产的共同拥有者才有资格。当前的拥有者需要在土地局注册新的拥有者，以便为该财产添加另一位拥有者。一般上这个程序用时1至2个月，胥视土地局的批准而定。

问：若逆按揭贷款是以夫妻联名的名义申请，如果他们在贷款期限内离婚，会发生什么事？

答：在这种情况下，联名借贷人必须通过出售房产来结清当时的未偿还贷款金额，以终止逆按揭贷款。

问：如果借贷人没有直系亲属，借贷人去世后，超过贷款金额的销售所得款项会如何被处置？

答：在签署逆按揭贷款前，借贷人必须指定一名代理人（nominee）或直系亲属。

问：贷款的条件之一是该房产必须是借贷人的主要住所。如果几年后，借贷人因搬去与孩子一起住或搬到老人院等原因，而不再居住在该物业中，会发生什么事？贷款会被终止吗？

答：我们允许借贷人灵活安排，声明其直系亲属将入住该物业或将把该物业出租出去。但是，在这两种情况下，都必须是出于特定情况如医疗或健康问题，并且须有医生证明。

问：借贷人去世后，贷款是否会继续累积利息，直至房产最终售出？

答：借款人（或联名逆按揭贷款的最后幸存配偶）去世后，贷款将不再累积任何利息，利息将随着每月付款在最后一次被支付时停止。

问：签署逆按揭贷款协议有什么额外费用？费用由谁来承担？（例如印花税、律师费、贷款保险）

答：签署逆按揭贷款时，以下是借贷人需承担的费用：

最初的前期费用：

-律师费

-估价费用

-财产保险

-管理费（如有）

-服务费（如有）

上述初始费用可以通过逆按揭贷款来偿还。

问：对财产的火灾/自然灾害/损坏保险是否有任何要求？

答：是的，房产的火灾和房屋保险必须由房主承担。这类似于银行对正常抵押贷款的要求。

问：借贷人每月获得的款项是否会逐步增加，以应付因长期通货膨胀而上涨的生活成本？

答：我们目前的逆按揭贷款不允许每月款项出现任何变化。从贷款期限的一开始，在借贷人的整个生命周期内，每月支付的金额都是固定的。

问：逆按揭贷款是否适用于租赁地契（Leasehold）的物业，或是在租赁地契上建成的物业？

答：是的，且必须还有至少60年租期。