逆按揭退休金計劃 雪隆1月17開放申請

逆按揭退休金計劃（SSB）FAQ

問：如果借貸人在簽署逆按揭貸款的幾年後去世，餘額的支付將如何進行？會交給直系親屬（Next of kin）嗎？

答：在這種情況下，將執行標準的貸款終止流程。以下是提供給直系親屬的選擇：

【結清還未償還的逆按揭貸款】

還未償還的金額將取決於貸款的期限而定。結清相關金額後，財產將歸還給直系親屬。

【不結清逆按揭貸款】

如果直系親屬選擇不結清，Cagamas將著手處置該財產並結清還未償還的貸款。房產出售的收益在扣除貸款金額後，其餘額將被轉入借貸人的遺產中。

問：借貸人可以在其有生之年放棄或終止貸款嗎？

答：借貸人可以通過結清或償還截至相關時間點前，所累積的未償還貸款金額，以放棄或終止協議。

問：對於聯名借貸人，如果其中一個聯名借貸人去世，而倖存的聯名借貸人是否必須搬走，該財產會否被出售？

答：不，倖存的聯名借貸人將能夠居住在該財產中直至死亡。

問：對於聯名借貸人，當其中一人去世時，每月支付的款項會發生什麼變化？

答：每月的全額付款仍將繼續支付給倖存的聯名借貸人，直至死亡。

問：聯名逆按揭貸款的條件之一，是兩名借貸人都必須是該財產的共同擁有者。我可以將我的配偶（或伴侶）添加為房產的聯名擁有人，以讓他/她有資格申請聯名逆按揭貸款嗎？

答：是的，配偶（或伴侶）必須是房產的共同擁有者才有資格。當前的擁有者需要在土地局註冊新的擁有者，以便為該財產添加另一位擁有者。一般上這個程序用時1至2個月，胥視土地局的批准而定。

問：若逆按揭貸款是以夫妻聯名的名義申請，如果他們在貸款期限內離婚，會發生什麼事？

答：在這種情況下，聯名借貸人必須通過出售房產來結清當時的未償還貸款金額，以終止逆按揭貸款。

問：如果借貸人沒有直系親屬，借貸人去世後，超過貸款金額的銷售所得款項會如何被處置？

答：在簽署逆按揭貸款前，借貸人必須指定一名代理人（nominee）或直系親屬。

問：貸款的條件之一是該房產必須是借貸人的主要住所。如果幾年後，借貸人因搬去與孩子一起住或搬到老人院等原因，而不再居住在該物業中，會發生什麼事？貸款會被終止嗎？

答：我們允許借貸人靈活安排，聲明其直系親屬將入住該物業或將把該物業出租出去。但是，在這兩種情況下，都必須是出於特定情況如醫療或健康問題，並且須有醫生證明。

問：借貸人去世後，貸款是否會繼續累積利息，直至房產最終售出？

答：借款人（或聯名逆按揭貸款的最後倖存配偶）去世後，貸款將不再累積任何利息，利息將隨著每月付款在最後一次被支付時停止。

問：簽署逆按揭貸款協議有什麼額外費用？費用由誰來承擔？（例如印花稅、律師費、貸款保險）

答：簽署逆按揭貸款時，以下是借貸人需承擔的費用：

最初的前期費用：

-律師費

-估價費用

-財產保險

-管理費（如有）

-服務費（如有）

上述初始費用可以通過逆按揭貸款來償還。

問：對財產的火災/自然災害/損壞保險是否有任何要求？

答：是的，房產的火災和房屋保險必須由房主承擔。這類似於銀行對正常抵押貸款的要求。

問：借貸人每月獲得的款項是否會逐步增加，以應付因長期通貨膨脹而上漲的生活成本？

答：我們目前的逆按揭貸款不允許每月款項出現任何變化。從貸款期限的一開始，在借貸人的整個生命週期內，每月支付的金額都是固定的。

問：逆按揭貸款是否適用於租賃地契（Leasehold）的物業，或是在租賃地契上建成的物業？

答：是的，且必須還有至少60年租期。