发布: 10:07am 27/12/2021

提前解约

因调职提早解租约如何保住租金抵押？

文：郑碧娥

我是朱达利，来自霹雳州太平，想请问关于租约如何保障屋主和租客，还有提早解除租约可能面对的一些问题。

事情是这样的，我租屋的地点是槟城，公司准备将我调到吉隆坡的总公司上班。我的租约是两年，原本是到2022年6月期满，不过，如果接受公司的调职，需要提早解除租约，就是2022年3月就要到吉隆坡工作和生活，算是提早3个月解除租约，现在到2022年3月，估计还有两个多月的时间。

公司一开始是建议从2022年1月开始到总公司上班，不过，因为时间有些仓促，因此，调整至2022年3月1日开始。

我希望《产业问诊》专栏可以提供一些意见或建议供参考，应该如何跟房东谈，才不会导致租金抵押金被没收。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，租屋合同，不只是一份协议，也是一份房东和租客需要遵守，而且是具有法律约束力的合同。

提早解除租约的问题，除了这位读者的情况，就是调动工作地点，也包括同屋之间的租客要分拆，他们可能是因为工作的关系，也可能是意见不合，想要各分东西，因此选择解除租约。

需通知屋主进行协商

不论是哪一种情况，解除租约前，需要通知屋主，然后进行协商。一份完整的租约会有提前解约的条款，在这些条款之下，租客一般只能在特定的情况提前解除租约，否则将会被没收抵押金，或是需要支付一笔罚金。

因此，如果你准备提前解除租约，需要看租约是否包括这几项条款：1.给屋主足够的通知时间、2.找到新的租客顶替、3.放弃抵押金、4.赎回租约、5.屋主违反协议。

先从第一条款来讲，通常会清楚写明租客需要提早通知屋主的时间，例如至少两个月或是3个月前，而且是以书面通知屋主。

第二：有些租屋合约会写明，现有的租客必须找到新的租客，填补提前退出租约留下的空缺，要不然需要支付一笔罚金。

第三：放弃抵押金，许多租约会明文写明，假如租客提前解约，屋主可以没收租客的抵押金，这个条款的存在，是让屋主在物色新租客期间，该笔抵押金可以用来应付一些开销或费用。

第四：有些租约会有这一条款，就是赎回租约，如果租约剩下两个月就满期，那么提前解除租约还好，可是，如果还剩下超过6个月，那就不值得了。这位读者的租约还剩下4个月期满，估计问题不难解决第五：屋主违反租约。在租屋期间，假如屋主违反租约，例如对屋子做出改变，或是更改租客的付款条件，那么租客可以在不需要支付罚金的情况下解除租约。