因調職提早解租約 如何保住租金抵押？

需通知屋主進行協商

不論是哪一種情況，解除租約前，需要通知屋主，然後進行協商。一份完整的租約會有提前解約的條款，在這些條款之下，租客一般只能在特定的情況提前解除租約，否則將會被沒收抵押金，或是需要支付一筆罰金。

因此，如果你準備提前解除租約，需要看租約是否包括這幾項條款：1.給屋主足夠的通知時間、2.找到新的租客頂替、3.放棄抵押金、4.贖回租約、5.屋主違反協議。

先從第一條款來講，通常會清楚寫明租客需要提早通知屋主的時間，例如至少兩個月或是3個月前，而且是以書面通知屋主。

第二：有些租屋合約會寫明，現有的租客必須找到新的租客，填補提前退出租約留下的空缺，要不然需要支付一筆罰金。

第三：放棄抵押金，許多租約會明文寫明，假如租客提前解約，屋主可以沒收租客的抵押金，這個條款的存在，是讓屋主在物色新租客期間，該筆抵押金可以用來應付一些開銷或費用。

第四：有些租約會有這一條款，就是贖回租約，如果租約剩下兩個月就滿期，那麼提前解除租約還好，可是，如果還剩下超過6個月，那就不值得了。這位讀者的租約還剩下4個月期滿，估計問題不難解決第五：屋主違反租約。在租屋期間，假如屋主違反租約，例如對屋子做出改變，或是更改租客的付款條件，那麼租客可以在不需要支付罰金的情況下解除租約。

可找新房客填補

假如朱先生租屋的地點，是相當熱門、比較多人想租屋的地點，預計找人填補應該不難，那麼提早解除租約，然後領回房租抵押金，開始為前往吉隆坡工作和生活做準備。

無論如何，最重要的是坦誠相告，與屋主進行直接溝通，也許進行良好的溝通後，屋主讓你提早解除租約，而且房租抵押金也不會泡湯。