市场说“走势软、屋价低、选择多” 为何仍然买不起？

她向银行了解，获知剩下不到60年，比较难借到较高额度贷款，就是不可能借到90%或80%贷款，而只借到70%或60%，这对于首次购屋的她来说，几乎是不可能办到的事。

这还不要紧，理想地点的屋价也不便宜，几乎超出50万令吉，这是她无法负担的。看到这种情况，她对于“房产走势偏软，屋价偏低”的资讯产生疑问。

在这里请问房产顾问：“在目前房产走势偏软、屋价稍低，而且选择较多，可是财力不充裕，如何进行购屋规划？”

注：目前月薪净收大约3000令吉，没有车贷，每月偿还200令吉的高等教育基金贷款，还需要还几年，以及150令吉的保险费。

保持收入稳定   有助申请房贷

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，可以理解伍小姐的心情，从她所提供的资料，可以看出如果准备一个人买屋，估计不容易实现。除了薪金在一般水平，其他因素包括：在职场工作年数短，每月需要偿还高等教育基金分期付款。

根据偿还房贷守则，每月的分期付款，只能占净收入的三分之一，而且还要减去其他分期付款，比如车贷、学贷等等，以伍小姐的情况，每月房贷分期付款只能在800至900令吉之间。

因此，估计只能购买价格不超过30万的房屋，如果是20万至25万可能比较容易规划，但是在大城市，特别是雪隆地区，这个价位，估计并不多，假如联名购买，会比较容易实现。

假设两个人的薪金加起来有6000令吉，分期付款在1800至2000令吉之间，那么将会有较多选择。至少可以锁定40万令吉左右的房屋，也不需要后退至郊区，或是比较老旧、租赁契约剩下不多的房屋。

除了要有能力应付分期付款，还需支付房贷保险、火险、盗贼险等等，房贷保险的保费，以贷款数目、贷款者的年龄、贷款分期的年数来计算，多数人会将房贷保险纳入贷款配套，然后在每月的分期付款一起付还。

年轻人买屋的优势是年轻，可以拉长贷款年数，弱势则是薪金低、储蓄不多，拿不出超过10%的头期款等等。前面提到工作年数短，也会影响贷款，因为银行顾虑到申请者工作不久，可能会换工，收入不稳定。

不过，只要就业领域是前景受看好的，估计银行会考虑，一般人在前景看好的领域工作，通常不会轻易换工，除非是遇到行政或人事问题。

希望伍小姐短期内不要过于烦恼，只要有心、有愿望，就有力量，如果2022年无法实现购屋计划，2023、2024年终将可以实现。