2022房市平稳复苏 买家租户主导

符儒仁在主持“2022年房地产市场展望”仪式上表示，疫情发生至今快要两年，业者经历严峻挑战，并且逐一克服经济难关。

提到二手房产市场的情况，符儒仁说，在过去的超过20年，住宅领域的交易在偏高纪录时占85%、偏低时则有65%；平均在75%水平，这是相当的高。房产买家会选择二手房产，主要是可以看到房屋的现状，周边基本设施发展完善，出入交通便利与否等要素。

2022年财政预算案当中，持有房产6年之后脱售，可以豁免产业盈利税（RPGT），预计可带动转手房产的交易，也有助于准备提升房屋的业主，他们可以小屋换大屋，以应付居家工作模式，需要较大室内空间的需求。

这段期间，也有房产买家从拍卖屋市场搜寻，以便可以买到价格低，质量还不错的房屋，不过多数是在分层产业，例如共管公寓、服务公寓等领域。

房产滞锁缓和

符儒仁补充，房产滞锁的情况有缓和下来，即使有，比较多是在高价单位，或是地点不理想的房产。

“虽然疫情仍未消退，但利好讯息是原产品价格偏高，特别是棕油价格，每公吨在5000令吉之间，这有助于提高一些房产买家，例如沙巴小园主对投资房产的兴致及相关领域投资者的购买力。”

成本推高房价

另一方面，估计国家银行在今年会调整隔夜政策利率（OPR），届时借贷成本将调升，目前通货膨胀率偏高，建筑材料价格处于偏高水平，近期内产业价格不大可能会下跌，假如房价上升，那是因为成本推高，不是投机活动造成。

该产业顾问公司董事谭家良在汇报会上说，巴生河流域整体市场在新趋势之下转型、适应新常态及重新定位产业的用途。

他说，2021年首9个月，住宅产业交易量和交易价值，按年比分别成长11%和25%，房产类型以2层、3层、共管公寓／服务为主。

在2021年土地收购活动持续进行，在2022年，预期业者对顾客的需要与需求，将更为重视。大型发展商收购衔接性完善、地点理想的土地，包括靠近现有房产计划的地段。

谭家良补充，电子商务蓬勃发展，将推动市场对货仓与物流设备的需求，特别是靠近港口、工业区的物流产业。

与此同时，威廉氏达哈与王有限公司董事白圣意说，疫情影响人们的日常生意、工作步伐，但产业市场的发展并没有停下来，只是槟城可供发展大型工业园的土地并不多，近年来，工业产业的发展主要集中在威省的峇都加湾。

2021年，槟城获提名为世界第三理想、同时也是亚洲第一理想退休小岛，进一步肯定槟城州、为大马和外国人属意的退休地点，白圣意说，这是令大家欣喜的讯息，估计有助于推动槟城的休闲房产、度假单位的交易。

工业产业将是发展焦点

“这段期间，零售产业的租金持平，工业产业将是未来发展的焦点，特别是半导体业、货仓与物流设备，都是市场需求殷切的。”

此外，该产业顾问公司董事卢建颖认为，2022年的南马产业市场，零售产业领域将复苏，电子商务活跃，工业、物流产业领域，预测在2022年交易增加，住宅领域，特别是有地房产成长保持乐观；至于高楼房产领域，市场需要多一些时间吸纳，量身订造办公楼，估计短期间内形势依然呆滞。

工业 物流产业
策略地点仍是关键

回到工业与物流产业的未来，符儒仁表示，重点在于自动化、电子商务蓬勃，同时设立“数据中心”（DataCentre）。

关于工业产业，物流空间的投资，投资者应该考量几项重要因素，这些因素包括物流空间需设在靠近人口和社区，接近都会地点和卫星城市，策略地点是关键。

与此同时，量身订造货仓，提升货仓的运作，采纳垂直储存系统，在智能货仓科技进行投资，包括在设计和规划阶段，建议咨询主导租户的意见，这些都是重要考量。

不过，租户顾虑成本上升带来压力，这些成本包括燃料、交通费和劳工的工资，因此选择对的地点设立物流设备尤其重要，现代化建筑、高规格的发展计划比较受欢迎。

另一方面，我国仍有不少非法住宅区，当中不排除一些是外劳入住的单位，工人住宿是产业市场可以发展的领域，应该善用一些可以发展的土地。

退休住房 保健中心
料是后市看起产业

此外，大马老年人口逐渐增加，退休住房、休闲度假屋、保健中心预料是后市看起的产业类型，市场对这些单位的需求将日渐增加，可以说是一个可以开拓的领域。

在第12大马计划，工业产业与物流空间是重点发展领域，需要提升运输与物流基本设施。

与此同时，大马有潜力成为本区域下一个“数据中心”，现阶段，在数字化先进国的排名，大马在东南亚排第二，在79个数字化最先进的国家，大马排第34名，仍有进一步成长的空间。

我国在疫情期间，一些领域，例如休闲产业、酒店、量身订造办公楼，深受疫情影响，不过工业产业和物流空间继续在偏淡的产业市场绽放异彩。

符儒仁补充，大马的物流空间与货仓，长远来说将是有关领域的焦点，在电子商务不断扩展的情况下，市场对“最后一里路”的需求将日益增加。