2022房市平穩復甦 買家租戶主導

符儒仁在主持“2022年房地產市場展望”儀式上表示，疫情發生至今快要兩年，業者經歷嚴峻挑戰，並且逐一克服經濟難關。

提到二手房產市場的情況，符儒仁說，在過去的超過20年，住宅領域的交易在偏高紀錄時佔85%、偏低時則有65%；平均在75%水平，這是相當的高。房產買家會選擇二手房產，主要是可以看到房屋的現狀，周邊基本設施發展完善，出入交通便利與否等要素。

2022年財政預算案當中，持有房產6年之後脫售，可以豁免產業盈利稅（RPGT），預計可帶動轉手房產的交易，也有助於準備提升房屋的業主，他們可以小屋換大屋，以應付居家工作模式，需要較大室內空間的需求。

這段期間，也有房產買家從拍賣屋市場搜尋，以便可以買到價格低，質量還不錯的房屋，不過多數是在分層產業，例如共管公寓、服務公寓等領域。

房產滯鎖緩和

符儒仁補充，房產滯鎖的情況有緩和下來，即使有，比較多是在高價單位，或是地點不理想的房產。

“雖然疫情仍未消退，但利好訊息是原產品價格偏高，特別是棕油價格，每公噸在5000令吉之間，這有助於提高一些房產買家，例如沙巴小園主對投資房產的興致及相關領域投資者的購買力。”

成本推高房價

另一方面，估計國家銀行在今年會調整隔夜政策利率（OPR），屆時借貸成本將調升，目前通貨膨脹率偏高，建築材料價格處於偏高水平，近期內產業價格不大可能會下跌，假如房價上升，那是因為成本推高，不是投機活動造成。

該產業顧問公司董事譚家良在彙報會上說，巴生河流域整體市場在新趨勢之下轉型、適應新常態及重新定位產業的用途。

他說，2021年首9個月，住宅產業交易量和交易價值，按年比分別成長11%和25%，房產類型以2層、3層、共管公寓／服務為主。

在2021年土地收購活動持續進行，在2022年，預期業者對顧客的需要與需求，將更為重視。大型發展商收購銜接性完善、地點理想的土地，包括靠近現有房產計劃的地段。

譚家良補充，電子商務蓬勃發展，將推動市場對貨倉與物流設備的需求，特別是靠近港口、工業區的物流產業。

與此同時，威廉氏達哈與王有限公司董事白聖意說，疫情影響人們的日常生意、工作步伐，但產業市場的發展並沒有停下來，只是檳城可供發展大型工業園的土地並不多，近年來，工業產業的發展主要集中在威省的峇都加灣。

2021年，檳城獲提名為世界第三理想、同時也是亞洲第一理想退休小島，進一步肯定檳城州、為大馬和外國人屬意的退休地點，白聖意說，這是令大家欣喜的訊息，估計有助於推動檳城的休閒房產、度假單位的交易。

工業產業將是發展焦點

“這段期間，零售產業的租金持平，工業產業將是未來發展的焦點，特別是半導體業、貨倉與物流設備，都是市場需求殷切的。”

此外，該產業顧問公司董事盧建穎認為，2022年的南馬產業市場，零售產業領域將復甦，電子商務活躍，工業、物流產業領域，預測在2022年交易增加，住宅領域，特別是有地房產成長保持樂觀；至於高樓房產領域，市場需要多一些時間吸納，量身訂造辦公樓，估計短期間內形勢依然呆滯。

工業 物流產業
策略地點仍是關鍵

回到工業與物流產業的未來，符儒仁表示，重點在於自動化、電子商務蓬勃，同時設立“數據中心”（DataCentre）。

關於工業產業，物流空間的投資，投資者應該考量幾項重要因素，這些因素包括物流空間需設在靠近人口和社區，接近都會地點和衛星城市，策略地點是關鍵。

與此同時，量身訂造貨倉，提升貨倉的運作，採納垂直儲存系統，在智能貨倉科技進行投資，包括在設計和規劃階段，建議諮詢主導租戶的意見，這些都是重要考量。

不過，租戶顧慮成本上升帶來壓力，這些成本包括燃料、交通費和勞工的工資，因此選擇對的地點設立物流設備尤其重要，現代化建築、高規格的發展計劃比較受歡迎。

另一方面，我國仍有不少非法住宅區，當中不排除一些是外勞入住的單位，工人住宿是產業市場可以發展的領域，應該善用一些可以發展的土地。

退休住房 保健中心
料是後市看起產業

此外，大馬老年人口逐漸增加，退休住房、休閒度假屋、保健中心預料是後市看起的產業類型，市場對這些單位的需求將日漸增加，可以說是一個可以開拓的領域。

在第12大馬計劃，工業產業與物流空間是重點發展領域，需要提升運輸與物流基本設施。

與此同時，大馬有潛力成為本區域下一個“數據中心”，現階段，在數字化先進國的排名，大馬在東南亞排第二，在79個數字化最先進的國家，大馬排第34名，仍有進一步成長的空間。

我國在疫情期間，一些領域，例如休閒產業、酒店、量身訂造辦公樓，深受疫情影響，不過工業產業和物流空間繼續在偏淡的產業市場綻放異彩。

符儒仁補充，大馬的物流空間與貨倉，長遠來說將是有關領域的焦點，在電子商務不斷擴展的情況下，市場對“最後一里路”的需求將日益增加。