张惟越 | 大马房地产常见的3种房产税

单位税确实针对分层地契单位（strata title）征收的土地税，而土地税却是针对个别地契（individual title）的税务。  个别地契的房地产业主将针对名下登记的房地产支付土地税，而共管楼宇或分层地契楼宇（strata property）却有些不一样的处理方案：

当共管楼宇或分层地契楼宇，还处于每个单位的地税原本是由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）时期，该交付的土地税将透过每月单位业主缴付的管理费支付，同时也有些联合管理机构则是另外向个别单位业主征收属于个别单位该分摊的份额后在支付给土地局。  

如果该楼宇完成了分层地契的土地局登记手续，它将升级成为管理机构（Management Corporation，简称MC），这时候，土地局将针对个别单位发出个别的土地单，这就是“单位税”了，个别单位业主只要按照持有的个别单位支付土地单位税即可。该楼宇的管理机构则可免除另行向个别单位业主征收的义务了。

单位税的设定与推行，大大减轻了管理机构或联合管理机构面对业主拖欠土地税而无法向土地局准时纳税的困境。  过去的土地税制度，即透过管理机构或联合管理机构代收的方式，经常因为多数单位业主拖欠土地税，导致管理机构或联合管理机构无法准时缴费土地税的困境，这时候因为土地税拖欠，土地局将拒绝为个别单位进行转让手续，故房地产交易过程将困难多多。

注：土地局规定任何土地和房地产的交易，都必须把地税结清才能进行。

单位税的推行，共管楼宇将可针对不一样的分层房地产其根据本身的单位面积和用途，来计算属于该单位该缴纳的单位税，然后由单位业主直接支付税给州政府或土地局。

门牌税则是地方政府或市议会每年征收的一种土地税，这税务收入主要是用来支付发展和维护地方基础设施和服务的费用：

• 街灯的维修和保养
• 清洁公园和美化环境
• 收集城市垃圾
• 其他有助打造良好和舒适生活环境的设施及服务

都是地方政府收取门票税的用处。

请注意，拖欠税务后果不堪设想哦

当业主拖欠以上的税务，第一阶段，有关当局将发出缴费通知。如果业主没在缴费期限内付清税务，有关单位将可另外征收罚款。  

第二阶段，如果拖欠的业主还是不缴纳拖欠的税务和支付罚款，有关当局将可以对拖欠着发出逮捕令，并可以期限支付拖欠的税务加罚款。

第三阶段，如果该业主在逮捕令期限内还是不肯解决这些罚款和拖欠的税务，地方政府就有权充公你的财物，并且可以向你收取10%的额外费用，作为签发逮捕令的费用。被充公的房产可被委托的拍卖官进行拍卖。