新屋拿锁匙后 不能转售？

答：购屋者协会中文组主任陈锺灵说，当房屋或公寓建好，购屋者领取发展商移交的锁匙，拥有入住文件，就可以开始装修、然后搬进新屋居住，假如准备脱售，由于还未有房屋地契或是分层地契，可以通过律师向发展商提出转售房屋申请。

有买卖合约可进行交易

当申请获得批准同意后，并且拿到发展商的同意转售信件，加上买方的房屋贷款获得批准，那么就可以进行买卖房屋的程序。

一间房屋如果还未有地契或分层地契，假如准备买卖，可以用买卖合约作为房屋资料的文件，最主要是获得发展商批准买卖的信件。

在我国，当发展商移交新屋锁匙，不是每个都连带将地契或者分层地契一起发下来。关于分层产业，根据1985年分层地契法令，发展商在移交新屋锁匙给购屋者的6个月内，就需要为购屋者办理分层地契的申请与转换名字手续。

因此，买方在取得发展商移交新屋锁匙，同时也获得分层地契，这种情况并不多见，毕竟还有6个月的时间可以处理。

在这种情况下，若要业主获得分层地契后，才可以脱售的说法，就站不住脚，现在的情况估计已有改善，早期许多买了房屋或公寓十多、廿年才获得地契或分层地契的情况比比皆是。

那段期间，公寓业主还未有分层地契准备脱售，都是以买卖合约的资料作为交易的文件证明。

假如有符合资格的买方，准备购买罗先生的公寓，只要买方向银行申请房屋贷款，并且获得批准，然后以其贷款“偿还”罗先生的贷款，转换名字手续办妥，交易就接近完成，在转手市场的交易，一旦买卖双方签署买卖合约，买方支付10%购屋款，并且领取90%的贷款。

在这个过程中，如果转手价比当初的购买价格稍高，买方的贷款在“偿还”了卖方的贷款后，剩余的将交还给卖方，这些工作都是由律师楼协助处理，当然，都需要支付律师提供的服务与时间收费。

关于转手买卖需要多久完成，陈锺灵说，这要看罗先生买的是永久地契或者租赁契约的房屋。如果是永久地契，一般在3、4个月内就可以完成，假如是非永久地契，可能需要比较久的时间，需要看房屋所在地点。