新屋拿鎖匙後 不能轉售？

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，當房屋或公寓建好，購屋者領取發展商移交的鎖匙，擁有入住文件，就可以開始裝修、然後搬進新屋居住，假如準備脫售，由於還未有房屋地契或是分層地契，可以通過律師向發展商提出轉售房屋申請。

有買賣合約可進行交易

當申請獲得批准同意後，並且拿到發展商的同意轉售信件，加上買方的房屋貸款獲得批准，那麼就可以進行買賣房屋的程序。

一間房屋如果還未有地契或分層地契，假如準備買賣，可以用買賣合約作為房屋資料的文件，最主要是獲得發展商批准買賣的信件。

在我國，當發展商移交新屋鎖匙，不是每個都連帶將地契或者分層地契一起發下來。關於分層產業，根據1985年分層地契法令，發展商在移交新屋鎖匙給購屋者的6個月內，就需要為購屋者辦理分層地契的申請與轉換名字手續。

因此，買方在取得發展商移交新屋鎖匙，同時也獲得分層地契，這種情況並不多見，畢竟還有6個月的時間可以處理。

在這種情況下，若要業主獲得分層地契後，才可以脫售的說法，就站不住腳，現在的情況估計已有改善，早期許多買了房屋或公寓十多、廿年才獲得地契或分層地契的情況比比皆是。

那段期間，公寓業主還未有分層地契準備脫售，都是以買賣合約的資料作為交易的文件證明。

假如有符合資格的買方，準備購買羅先生的公寓，只要買方向銀行申請房屋貸款，並且獲得批准，然後以其貸款“償還”羅先生的貸款，轉換名字手續辦妥，交易就接近完成，在轉手市場的交易，一旦買賣雙方簽署買賣合約，買方支付10%購屋款，並且領取90%的貸款。

在這個過程中，如果轉手價比當初的購買價格稍高，買方的貸款在“償還”了賣方的貸款後，剩餘的將交還給賣方，這些工作都是由律師樓協助處理，當然，都需要支付律師提供的服務與時間收費。

關於轉手買賣需要多久完成，陳鍾靈說，這要看羅先生買的是永久地契或者租賃契約的房屋。如果是永久地契，一般在3、4個月內就可以完成，假如是非永久地契，可能需要比較久的時間，需要看房屋所在地點。