发布: 1:41pm 03/03/2022

豪宅

2021年迪拜莫斯科豪宅涨最多首尔台北挤入全球10大

（伦敦3日综合电）最新报告显示，2021年，全球高端物业的升值速度创历史新高，迪拜豪宅价格涨幅居主要城市之首。

根据莱坊国际周二发布的年度财富报告（Wealth Report），这100个豪华住宅市场普遍实现需求和价格双双增长，主要推动力来自于多重因素，包括处在低位的抵押贷款利率、疫情引发的生活方式转变，以及日趋灵活的工作模式等。其中，迪拜以惊人增速领先全球其他市场，2020年12月至2021年12月豪宅价格飙升44.4%。

莱坊国际全球住宅研究部主管埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）说：“阿联酋对疫情的有效应对、较高的疫苗接种率、高端拎包入住项目的顺利交付以及创新的签证计划和经济改革措施共同提升了迪拜在国际买家眼中的吸引力。”

埃弗雷特-艾伦说，在这个中东城市，价值1000万美元及以上的房屋销售历来占交易总量的2%，而去年这一比例升至7%。

莱坊国际称，莫斯科以42.4%的年增长率排在次席，主要是俄罗斯实施的抵押贷款补贴计划和紧张的住房供应所致。

前5名的余下3个席位被美国城市包揽，依次为圣迭戈、迈阿密和纽约汉普顿，豪宅价格较上年同期分别上涨28.3%、28.2%和21.3%。

自冠病大流行以来，购房者开始将关注点转向更为宽敞的居住空间，这使得沿海城市受到寻觅第二住宅的豪宅买家追捧。根据报告，气候温暖适宜的地区的价格涨幅最大，为10.2%，然后是都市市场和滑雪小镇市场，房价年增长率分别为8.4%和7.2%。

首尔、多伦多和台北分列榜单第六至八位，豪宅价格较上年同期分别上涨21%、20.3%和18.9%。旧金山以18.6%的年增长率位列第九，洛杉矶紧随其后，房价涨幅为18.5%。

2021年，财富创造在推动房价和需求增长方面也发挥了重要作用。仅去年一年，全球新增百万富翁人数高达500万。

莱坊国际称：“随着科技手段和数字化投资的普及，如私募股本，财富创造的水平和速度均得到显著提升。这一趋势将在未来几年内进一步加强。”

这些新涌现的财富促使更多买家投资不同类型的房产。

瑞士隆奥银行（Lombard Odier）私人银行业务亚太地区董事总经理兼副主管隆巴德（Pierre-Yves Lombard）在报告中称：“我们看到，无论是通过产业信托等间接持有的方式，还是以个人名义直接买入，人们都表现出越来越浓厚的兴趣，尤其是将其作为一种抵御通膨风险的手段。”

业内人士表示，2022年豪华住宅市场有望继续繁荣发展。

莱坊国际全球研究部主管贝利（Liam Bailey）在报告中称：“展望2022年，迪拜、迈阿密和苏黎世的市场前景良好，年底前高端物业价格预计将上涨10至12%，甚至更高。虽然亚洲城市可能略逊一筹，但房价整体仍保持上行。”

他说：“今年值得关注的热点话题有：房地产经纪人抱怨库存短缺，买家可能对利率上调和降温措施颇有微词，城市住房市场的需求将有所回升。”

莱坊全球豪宅指数（2020年12月至2021年12月）

排名	城市和地区	涨幅（%）
1	迪拜	44.4
2	莫斯科	42.4
3	圣地亚哥	28.3
4	迈阿密	28.2
5	纽约汉普顿	21.3
6	首尔	21
7	多伦多	20.3
8	台北	18.9
9	旧金山	18.6
10	洛杉矶	18.5
来源：莱坊国际