门前那块地01：开门见空地，使用权谁属？

她说，不少居民会为门口外的车道铺上瓷砖，其实并不建议，因为地底下装有水管，万一水管漏水，相关单位员工需要撬开地面，检查水管状况，“这时候居民会阻止相关单位工作人员动工，还要求撬开地面后，员工要给予赔偿，甚至有的会恫言聘请律师提告，市议员常需要处理类似事情。”

同样的，别以为是你家门口就可以理所当然停车，原因是根据法律，篱笆外没画有停车位，所以谁都不能停车，要是居民间因停车问题发生争执，最好的话就是私下解决，要是向市议会投诉，执法人员来到的话，屋子篱笆外的车辆都会中罚单，就等同于组屋或公寓居民停车在马路旁的状况一样，都属于违法停车。

她亦提醒，居民不可随意砍伐由市议会种植的植物，改为种植本身的植物，即便是在家门之外，因为那是属于市议会的财产，要是没有获得批准，擅自砍伐了由市议会种植的植物，市议会将有权力对相关人士采取行动。

“其实市议会是有接到投诉，才会出面去处理，并不像一些国家，如澳洲这么严格，澳洲政府会规定人民，居家范围内的植物高度只能到多高，还需要定期修剪，假如植物过于杂乱，执法人员来到并不会给予警告，而是直接罚款，我们还会先发出通知和警告，所以澳洲居民很有纪律，时间一到，就会有园丁来修剪植物。”

围篱外停车属违法泊车

李燕韵常遇到的居民用地纠纷都离不开植物和车，有些案件还会提告上法庭，“若居民的用意是通过种植来美化空间，市议会并不会有太大意见，但有些居民会在草场或空地种植蔬果，有的人愿意分享，有的人却不愿意，就会引起纠纷，甚至有的人会以商业为目的来种植蔬果，问题是他们用的是公共空间，不是私人空间。”

至于在屋子范围内种植的话，只要不影响邻居，要种什么都可以，不过邻居受不受影响其实很主观，有些人连一片叶子飘过来都不能忍受，只要邻居感觉受到干扰，投诉都是有效的，而市议会就会援引相关条例采取行动。

她说，只要屋子内的植物长到邻居家范围，市议会就有权力在不用得到屋主的准许下，砍掉植物。要是邻居还觉得被落叶干扰，市议会会发出通知，要求屋主在期限内修剪或砍伐植物，若屋主不愿处理，出动到市议会，费用就会算进屋主的门牌税里。

“我们都会尽量解决投诉，落叶是我们在处理着的问题，因为不只会影响邻居，也会加重清洁工人的负担，或许会实行谁种树，谁扫落叶的方案，要不然对别人不公平。”

而停车方面，由于每户家庭拥有三四辆车，造成居民间会抢车位，还会放路锥、花盆等来霸占停车位，其实这行为是违法的，如果有人拍照存证，市议会有权力给霸占停车位的人开罚单，停车纠纷甚至可以严重到刮花邻居的车辆、刺破车轮胎等。

另一方面，住宅区单位其实并不能用作商业用途，只能改造成幼儿园、孤儿院及老人院，而且前提是必须得到前后左右邻居的许可。

至于公寓部分，除非是SOHO，不然不管是组屋、公寓还是高级公寓都不能用来作为民宿，原因是组屋、公寓和高级公寓的门牌税属住宅级别，而SOHO的门牌税是商业级别，因此SOHO可以用作商业用途。

“地契阐明的房屋用途占优先位置，也就是说房子如果是属于住宅类别，它的首要用途就是住宅，住宅单位也只可以改造成幼儿园、孤儿院及老人院，若用于其它用途，像补习中心、音乐教室等，只要接到投诉，市议会就会发出停止活动的通知给相关单位或人士。”

对她而言，较难处理的状况就是住宅单位用来充当民宿，原因是屋主可以狡辩说，住在房子里头的是他的亲戚或朋友，因此难以采取行动，但若居民有安全疑虑，可以报警处理。

“只要是居民的日常生活受影响，都需要市议会协助处理，当然接到投诉时，我们也需要思考是否合理，而不是带着为了让投诉者高兴的心态去解决问题，要是经过调查后，发现投诉不合理，就要忽略，因为其实居民可以一直投诉，尤其是邻居间已经反目成仇。”

省思去绿地城市化做法，积极推广社区绿化计划

气候变迁是全世界正在面对，也在努力补救的议题，李燕韵说，去年的闪电水灾更是证明了抢救气候变迁的迫切需求。

“水灾的原因是因为水沟不足吗？其实我们已经不断在增加，并加深和加阔水沟，显然不是这个原因，而是城市化的发展导致绿地严重不足。”

她说，绿地的存在是为了给雨水缓冲，但大部分房屋原本设有的绿地，都纷纷被屋主用洋灰或砖块覆盖，造成雨水没有缓冲地带。

“以前绿地多的时候，我们只想到要用混凝土覆盖，当用混凝土覆盖到某个程度时，才发现我们不是朝着对的方向前进，所以现在是时候要逆转回来，就像以前居民投诉树木遮住了路灯，我们就会砍树，但现在不能随便乱砍，除非那棵树生病了，不然的话，我们会尽可能保留树木。”

因此，目前梳邦再也市议会正积极推广社区绿化计划，包括联同当地居民于今年内，在24个区域各种植500棵树，同时推出社区菜园活动。

当天采访的公园处，就有一个由附近居民打理得井井有条的社区菜园，“社区菜园可以带来不少益处，除了有助于改善气候变迁和保证食物来源，也能让老人家的生活有所寄托，特别是独居老人，还可以促进邻里之间的关系。”

她发现，现代人跟邻居的关系不仅疏离，还对邻居不通融，“试想想我们想要建造出什么样的社会？是不是受教育程度越高，生活水平越好后，人们反而变得不懂得通融，我曾经遇过有人无法接受邻居结婚时，到访车辆变多和搭棚宴席，其实既然生活在同一社区，左邻右里间就要互相包容和接纳。”

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