門前那塊地01：開門見空地，使用權誰屬？

她說，不少居民會為門口外的車道鋪上瓷磚，其實並不建議，因為地底下裝有水管，萬一水管漏水，相關單位員工需要撬開地面，檢查水管狀況，“這時候居民會阻止相關單位工作人員動工，還要求撬開地面後，員工要給予賠償，甚至有的會恫言聘請律師提告，市議員常需要處理類似事情。”

同樣的，別以為是你家門口就可以理所當然停車，原因是根據法律，籬笆外沒畫有停車位，所以誰都不能停車，要是居民間因停車問題發生爭執，最好的話就是私下解決，要是向市議會投訴，執法人員來到的話，屋子籬笆外的車輛都會中罰單，就等同於組屋或公寓居民停車在馬路旁的狀況一樣，都屬於違法停車。

她亦提醒，居民不可隨意砍伐由市議會種植的植物，改為種植本身的植物，即便是在家門之外，因為那是屬於市議會的財產，要是沒有獲得批准，擅自砍伐了由市議會種植的植物，市議會將有權力對相關人士採取行動。

“其實市議會是有接到投訴，才會出面去處理，並不像一些國家，如澳洲這麼嚴格，澳洲政府會規定人民，居家範圍內的植物高度只能到多高，還需要定期修剪，假如植物過於雜亂，執法人員來到並不會給予警告，而是直接罰款，我們還會先發出通知和警告，所以澳洲居民很有紀律，時間一到，就會有園丁來修剪植物。”

圍籬外停車屬違法泊車

李燕韻常遇到的居民用地糾紛都離不開植物和車，有些案件還會提告上法庭，“若居民的用意是通過種植來美化空間，市議會並不會有太大意見，但有些居民會在草場或空地種植蔬果，有的人願意分享，有的人卻不願意，就會引起糾紛，甚至有的人會以商業為目的來種植蔬果，問題是他們用的是公共空間，不是私人空間。”

至於在屋子範圍內種植的話，只要不影響鄰居，要種什麼都可以，不過鄰居受不受影響其實很主觀，有些人連一片葉子飄過來都不能忍受，只要鄰居感覺受到干擾，投訴都是有效的，而市議會就會援引相關條例採取行動。

她說，只要屋子內的植物長到鄰居家範圍，市議會就有權力在不用得到屋主的准許下，砍掉植物。要是鄰居還覺得被落葉干擾，市議會會發出通知，要求屋主在期限內修剪或砍伐植物，若屋主不願處理，出動到市議會，費用就會算進屋主的門牌稅裡。

“我們都會盡量解決投訴，落葉是我們在處理著的問題，因為不只會影響鄰居，也會加重清潔工人的負擔，或許會實行誰種樹，誰掃落葉的方案，要不然對別人不公平。”

而停車方面，由於每戶家庭擁有三四輛車，造成居民間會搶車位，還會放路錐、花盆等來霸佔停車位，其實這行為是違法的，如果有人拍照存證，市議會有權力給霸佔停車位的人開罰單，停車糾紛甚至可以嚴重到刮花鄰居的車輛、刺破車輪胎等。

另一方面，住宅區單位其實並不能用作商業用途，只能改造成幼兒園、孤兒院及老人院，而且前提是必須得到前後左右鄰居的許可。

至於公寓部分，除非是SOHO，不然不管是組屋、公寓還是高級公寓都不能用來作為民宿，原因是組屋、公寓和高級公寓的門牌稅屬住宅級別，而SOHO的門牌稅是商業級別，因此SOHO可以用作商業用途。

“地契闡明的房屋用途佔優先位置，也就是說房子如果是屬於住宅類別，它的首要用途就是住宅，住宅單位也只可以改造成幼兒園、孤兒院及老人院，若用於其它用途，像補習中心、音樂教室等，只要接到投訴，市議會就會發出停止活動的通知給相關單位或人士。”

對她而言，較難處理的狀況就是住宅單位用來充當民宿，原因是屋主可以狡辯說，住在房子裡頭的是他的親戚或朋友，因此難以採取行動，但若居民有安全疑慮，可以報警處理。

“只要是居民的日常生活受影響，都需要市議會協助處理，當然接到投訴時，我們也需要思考是否合理，而不是帶著為了讓投訴者高興的心態去解決問題，要是經過調查後，發現投訴不合理，就要忽略，因為其實居民可以一直投訴，尤其是鄰居間已經反目成仇。”

省思去綠地城市化做法，積極推廣社區綠化計劃

氣候變遷是全世界正在面對，也在努力補救的議題，李燕韻說，去年的閃電水災更是證明了搶救氣候變遷的迫切需求。

“水災的原因是因為水溝不足嗎？其實我們已經不斷在增加，並加深和加闊水溝，顯然不是這個原因，而是城市化的發展導致綠地嚴重不足。”

她說，綠地的存在是為了給雨水緩衝，但大部分房屋原本設有的綠地，都紛紛被屋主用洋灰或磚塊覆蓋，造成雨水沒有緩衝地帶。

“以前綠地多的時候，我們只想到要用混凝土覆蓋，當用混凝土覆蓋到某個程度時，才發現我們不是朝著對的方向前進，所以現在是時候要逆轉回來，就像以前居民投訴樹木遮住了路燈，我們就會砍樹，但現在不能隨便亂砍，除非那棵樹生病了，不然的話，我們會盡可能保留樹木。”

因此，目前梳邦再也市議會正積極推廣社區綠化計劃，包括聯同當地居民於今年內，在24個區域各種植500棵樹，同時推出社區菜園活動。

當天採訪的公園處，就有一個由附近居民打理得井井有條的社區菜園，“社區菜園可以帶來不少益處，除了有助於改善氣候變遷和保證食物來源，也能讓老人家的生活有所寄託，特別是獨居老人，還可以促進鄰里之間的關係。”

她發現，現代人跟鄰居的關係不僅疏離，還對鄰居不通融，“試想想我們想要建造出什麼樣的社會？是不是受教育程度越高，生活水平越好後，人們反而變得不懂得通融，我曾經遇過有人無法接受鄰居結婚時，到訪車輛變多和搭棚宴席，其實既然生活在同一社區，左鄰右里間就要互相包容和接納。”

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