門前那塊地02：增綠化空間優化社區 助排水防災

他說，一般的排屋住宅區，不只是馬路，連馬路兩旁的水溝和綠地都屬市議會的管轄範圍，由於維護綠地的資源有限，加上不曉得當地居民會否積極保養植物，因此市議會對綠地種植的要求簡單。

“當然還是會有居民以小群組方式在草場發起城市菜園活動，只要居民妥善打理，沒有違例，像突然加建亭子，改造成小販中心，一般上市議會都不會反對，也不會給居民找麻煩。”

他分享，以前住宅區的公共空間都交由市議會管轄，近年來流行起分層地契，而分層地契可分為高樓和有地住宅。持有有地住宅分層地契的居民除了要還門牌稅和土地稅，也像公寓居民一樣需要繳付管理費用，當中涵蓋保安費及植物維持費用，因此只要感興趣，居民是可以動用門前那塊地來種植，前提是沒有破壞公共秩序和整個社區共享的樂趣。

公寓住宅單位越多，綠肺空間越顯不足

談及設計住宅區時會考量的因素，鄭宇能說，以前的住宅區要求方便，所以馬路四通八達，現代住宅區反而因為安全考量，不希望有過多路口通至大路，因此現時的住宅規劃偏向小社區，也就是把一大塊住宅區分成幾個小社區，而每個小社區都設有本身的綠肺和入口，不像舊時的住宅區，可能3000家的單位住戶共享一個大草場，造成住得離草場較遠的居民較難享有綠地。

至於公寓因土地有限，加上法令規定，公寓住宅的綠肺空間只需提供土地面積的10%即可，因此多數發展商規劃的綠肺空間並不大。

“對我來說，公寓住宅的綠肺空間是不足夠的，原因是公寓的人口密度越來越高，尤其是地點好的發展項目，在市議會批准下，發展商會規劃公寓的人口密度至極點。以前面積4英畝的地只有二百多戶單位，現在4英畝的地可以建四五百間單位，甚至我參與過六百多間的發展項目，公寓住宅單位的面積越變越小。”

他曾計算，4英畝的地用於建造排屋的話，大概有60間，來到公寓變成超過400間，兩者的住戶卻同樣享有土地面積10%的綠化空間，相比之下，公寓住戶擁有的綠肺明顯不足。

因此，早在10年前，他便開始推動公寓住宅的綠化空間至少要佔有土地面積40%，除了基本的游泳池和遊樂場，由他負責的發展項目中，也設有空中花園。他還試過使用空心的混凝土磚塊替代部分的柏油路，再在裡面鋪好泥土和種草，這樣下雨時，雨水就能滲入磚塊的土裡，不會全數排入水溝引發水災。

“增加綠化空間有助於優化社區，甚至是城市的排水系統來提防水災，吉隆坡之所以經常發生閃電水災，是因為過度發展，中游在發展的同時，上游也開始發展，所以工程師計算的水溝永遠不夠，當暴風雨降臨，就容易導致水災，當然增加綠肺的好處不止於此，還能降低氣溫、充當休閒空間等等。”

他補充，根據一位資深城市規劃師透露，雪蘭莪目前沒有任何市議會是根據人口密度來設定綠化空間的指數，只有檳城兩個市議會有如此明文規定，在他看來，這是一項值得推崇的政策。

後疫情時代，亟需推廣15分鐘社區概念

提起住宅區內，車子不只停放在前院或停車位，還停在馬路邊、巷弄、草場等現象，鄭宇能說，現時部分家庭可能擁有3輛車以上，而這並不是建築師能解決的問題，其源頭來自於我國公共交通系統仍不成熟。

“相信有得選擇的話，居民肯定不想有如此多車輛，因為不是每戶家庭都負擔得起，但問題是我國目前的公共交通發展不夠全面，以至於每戶家庭擁有這麼多輛車。”

他期待捷運（MRT）日後能解決超過一半人民的交通不便問題，這樣起碼巴生河流域一帶的汽車使用量會降低，進而減低排碳量。

“我們過於依賴汽車的另一個原因，也是因為現代城市規劃的問題，現代城市規劃把整座城市分解成住宅區、工業區和商業區，造成我們需要開車到別的區塊，以前的願景變成現在的議題，也就是排碳量變高。”

鄭宇能說，汽車發達時，沒有人想到會對地球造成影響，現在已經來到地球暖化的嚴重階段，因此大家必須正視眼前的課題。

“國外正提倡15分鐘社區概念，也就是說從居住的地方，只要步行或騎腳踏車就能抵達一些設施空間，比如學校、超市、公園等，尤其是後疫情時代，我發現以前民眾習慣到大型購物中心購買生活必需品，但基於行動管制令，大家轉而發覺居家附近的商店，也帶動了居家附近商業區的發展，也許我們可以趁著這個機會來探討15分鐘社區實行的可能。”

他亦分享，排屋與排屋間巷弄的設計其實是用作防火用途，“一排排屋最多可以長達300呎，300呎後必須要有巷弄間隔，或者兩間尾端單位各保留10尺空間，其功能如同防火牆，只要建築與建築間保有20呎的空間，火勢就不會繼續蔓延。”

社區規劃對城市與國家發展皆有影響

鄭宇能憧憬的理想社區是一個開放且無界限的社區，不管是任何族群人民，抑或貧富貴賤都能相互交流，就像菜市場一樣，並不會限制收入多少以下不能進去，大家都可以進出菜市場購買東西和用餐。

對他而言，鄉村是宜居的地方，原因是居住之處，既是謀生的地方，也是休閒的地方，而且只需步行或騎腳踏車就能找到想要的設施，即便有部分人認為，鄉村的生活和衛生水平不高，但這方面是可以提升的。

身為建築師，他認為社區規劃相當重要，不只影響著社區，對城市，甚至國家發展都有影響。他從小在鄉村祖母家長大，4歲時搬至公園住宅區（Taman），當時他都會跟同齡鄰居玩在一起，尤其黃昏時段，大夥兒都會聚在遊樂場嬉戲，不過現代小孩成長於被籬笆或保安包圍的住宅區，也沒有跟鄰居一起玩耍的回憶。

“現在小朋友住的房子豪華，卻不懂得跟別人交流，跟鄰居玩耍的經歷是每個人心靈成長的重要環節，可以從中培養如何跟他人溝通及和睦共處。”

【上篇】門前那塊地01：開門見空地，使用權誰屬？