水电转为住宅收费 申请一定批准？

曾先生说，最近有新的服务公寓计划登场，地点适中，出入交通方便，社区基本设施发展完善，主要的顾虑是：房产坐落在商业地契的土地上。销售人员说：“这问题不大，到时向国家能源、水务公司，提出转换为住宅单位收费率的申请就可以了。”

我们听了这番话，也放下心来，只是心中仍存有疑虑，因此，希望产业问诊专栏可以提供一些看法、意见或揩引供参考。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，在雪隆地区，近年来，建在商业地契的服务公寓日渐增多，当中有些计划在推售时，促销人员或公司代表，向买主传达水费、电费以住宅收费率计算的讯息。

这种情况通常让买主免去日后需要向水务和电力公司提出申请转换的工作，在一定程度上，也有助推动销售。

当一项产业计划坐落在商业地段，所建单位属于商业地契，这不会有争议，假如建在商业地段的都是住宅如服务公寓，发展商或是房产业主需提出申请，以便水费电费可以转换为住宅收费。一般来说，这类型房产计划的周边多数会有办公楼、店屋，在店屋之中，会有餐饮店、便利商店、洗衣店等，方便服务公寓住户。

如果是两栋共有数百个单位的服务公寓，楼下会有一些商业单位，例如咖啡屋、快餐店，由于服务公寓单位数目不少，业主向水务、电力公司提出申请，以便水费电费可以采用住宅的收费计算，一般都会获得批准。

今天的服务公寓发展商为提高销售吸引力，多半会提供一些室内装置，例如厨房壁橱、房内衣橱、客厅或房内冷气、浴室热水器等。