水電轉為住宅收費 申請一定批准？

曾先生說，最近有新的服務公寓計劃登場，地點適中，出入交通方便，社區基本設施發展完善，主要的顧慮是：房產坐落在商業地契的土地上。銷售人員說：“這問題不大，到時向國家能源、水務公司，提出轉換為住宅單位收費率的申請就可以了。”

我們聽了這番話，也放下心來，只是心中仍存有疑慮，因此，希望產業問診專欄可以提供一些看法、意見或揩引供參考。

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，在雪隆地區，近年來，建在商業地契的服務公寓日漸增多，當中有些計劃在推售時，促銷人員或公司代表，向買主傳達水費、電費以住宅收費率計算的訊息。

這種情況通常讓買主免去日後需要向水務和電力公司提出申請轉換的工作，在一定程度上，也有助推動銷售。

當一項產業計劃坐落在商業地段，所建單位屬於商業地契，這不會有爭議，假如建在商業地段的都是住宅如服務公寓，發展商或是房產業主需提出申請，以便水費電費可以轉換為住宅收費。一般來說，這類型房產計劃的周邊多數會有辦公樓、店屋，在店屋之中，會有餐飲店、便利商店、洗衣店等，方便服務公寓住戶。

如果是兩棟共有數百個單位的服務公寓，樓下會有一些商業單位，例如咖啡屋、快餐店，由於服務公寓單位數目不少，業主向水務、電力公司提出申請，以便水費電費可以採用住宅的收費計算，一般都會獲得批准。

今天的服務公寓發展商為提高銷售吸引力，多半會提供一些室內裝置，例如廚房壁櫥、房內衣櫥、客廳或房內冷氣、浴室熱水器等。