马斯兰：助先租后买 应调降屋价解决滞销

（吉隆坡20日讯）尽管国内大型发展项目持续带动房产需求，并推动房价上涨，但房地产代理和物业顾问协会（PEPS）执行委员苏莱曼沙希表示，今年房价涨势预计将不同于过去的双位数增长，取而代之的是每年2至5％的温和涨幅，这一趋势更符合市场的持续发展规律。

他今日在PEPS举办的第17届马来西亚产业峰会后的媒体汇报会上表示，根据国家产业资讯中心（NAPIC）2024年首9个月的市场表现，整体房产交易量增长6.2％，这是很值得肯定的。回顾2020和2021年，当时普遍预期市场会放缓，但2022年市场因反弹效应实现了超过20％的增长。然而，这种高成长并不可持续，随后逐渐正常化。

“今年预计房产市场将持续稳步增长，虽然与2024年相比，增长速度将会有所减缓，但仍然保持在增长轨道上。”

苏莱曼沙希也是此次产业峰会的筹委会主席。

公交带动需求推高屋价

他指出，随着柔新捷运系统（RTS）等基建设施的推进，相关地区的房产需求料将会增加，房价也会随之上涨。然而，与过去不同，这种涨势不会像十多年前般，以两位数的惊人速度成长。

他认为，房价上涨的关键主要在于目标市场是否有足够的需求，这与当地人口的收入水平直接相关。如果目标市场的购买力不足，房价涨幅也会受到限制。因此，预计今年房价将以2至3％的速度增长，但在一些地区可能会达到5％。

威廉氏达哈与王有限公司（CBRE WTW）顾问符儒仁指出，近年来，大马房产市场呈现更为可持续的增长率，不同于2010至2014年期间每年实现两位数的高增长，当前的增长率更符合市场的长期发展规律。

薪资每年仅涨4.5至5％
买屋负担大

“这种增长水平虽然看似不高，但却是国家实现经济稳定的重要保障。毕竟，大马薪资增长率仅为每年4.5至5％，如果屋价每年都以更高的速度增长，必然会加重购房负担。”

雪隆槟柔仍是房产发展核心

询及今年房产市场的核心州属，苏莱曼沙希认为，雪兰莪、吉隆坡、槟城和柔佛依然会是今年房产发展的核心州属，这些州属不仅拥有更完善的基础设施，而且就业机会更多，人口规模更大，因此市场会更具活力。尽管这些地区的价格涨幅可能不会很高，但其市场规模保证了投资的稳定性。

除了这些核心州属外，一些地区也相当值得关注，像是随着东海岸铁路计划（ECRL）的建设，关丹等地区的房产市场料会出现积极的变化。另外，泛婆罗洲大道项目将为沙巴和砂拉越带来强大的经济效应，虽然该地区的发展可能需要数十年才能完全达成，但长期来看是相当具有投资潜力的。

土著固打政策应调整

鉴于国内不少土著单位滞销，询及土著固打政策是否适用时，苏莱曼沙希指出，土著固打政策旨在为需要帮助的群体提供支持，而某些地区实际上仍然需要配额，但这一政策也导致部分房产出现滞销。

他认为，应在社会义务与经济和自由市场之间找到平衡，土著固打政策可以进行调整，根据不同的情况采用不同的模式，以真正允许市场实际增长，却又同时确保真正有需要的社区，包括低收入水平的非土著群体。

符儒仁补充，一些房产机构也在谈论，为何土著富豪也获得折扣，如果有能力买上百万的房产，也就意味着并非低收入阶级。与其为购买价值100万令吉的豪宅提供10％的折扣（相当于10万令吉），不如将这笔资金分配给10名购买30万令吉房产的低收入者，从而帮助更多真正需要帮助的人，而并非T20群体。