2025年前建50万间目标虽可期 REHDA: 可负担房问题需正视

（吉隆坡24日讯）大马房地产发展商会研究院（REHDA Institute）主席拿督黄忠立说，政府承诺在第12大马计划下兴建50万间可负担房屋，业者对此表示支持，预定在2025年之前兴建50万间可负担房屋是可期的，但是政府必须正视核心基本面，特别是影响房屋可负担性的一些问题，需尽快解决。

“是否每年需要10万间？”

他表示，在需求方面，问题是：“我们是否每年平均需要10万间可负担房屋？”

他指出，可负担房屋的价格是受控的，主要供一些中低收入家庭。根据全国产业资讯中心的数据，截至2021年第三季，共有7743间、价格低于30万令吉的滞销房产，占滞销住宅产业总体的25.5%。

他补充，在供应方面，偏高的营运成本，还有交叉补贴，这些对产业的永续发展不利，土地、筑材料价格上涨、劳工短缺，即将在2022年5月1日起，实施新的最低薪金，从原有的1200令吉，调高至1500令吉，加上产业市场尚未全面复苏，对私人产业发展商，造成沉重的冲击。

“假如产业发展商可以减少面对上述成本的冲击，那么，接下来，房屋价格维持稳定水平的可能性较大。”

他建议：“如果政府接手为人民兴建公共房屋，特别是应对B40和M40对房屋的需求，那么，可以建在靠近轻快铁站、捷运站、巴士站附近的政府土地上，让发展商专注为公开市场兴建房产计划。”

黄忠立说，马来西亚的产业发展领域，与140个上游和下游行业息息相关，在塑造就业机会，对国内生产总值和整体经济的发展，扮演重要角色。