租客搬走沒還鎖匙 不可開鎖進屋？
煩惱的彼得先生說，他和太太在城市郊區擁有一間排屋，過去這些年多數時候出租，租客以小家庭為主，間中也有空置一些時候，有時會遇到租客拖租，催了幾次會在月尾之前交租。
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但是最近的情況是：租客欠了兩個月租金搬走了，也沒有交還房屋鎖匙，之前他們已用掉兩個月的房租抵押金。
請問：“遇到這種情況，我們是否可以找鎖匙技工開鎖？然後清理現場，再找新的租客？
朋友將房屋出租，同樣面臨難收租的問題，租客有養狗，他們搬走之前在屋內客廳留下許多狗大便，簡直太氣人了。”
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，彼得先生最好是到警局備案，在警察陪同下，連同開鎖匙技工入屋，然後拍下屋內東西作為證據，避免租客回頭說，他還有貴重物品留在屋內，反過來要屋主賠償他。
應到警局備案
不能貿然開鎖進屋
租客拖欠租金的問題時有所聞，疫情至今估計這樣的問題只有增、沒有少，有些屋主已經退而求其次，只要租客搬走不鬧事就好了，以無奈的心情收拾手尾。
雖然說有租約保護業主和租客，但是假如遇到不還租金、賴在屋內不走、不接電話、不回短訊的租客，業主真的是欲哭無淚。
實力產業經紀公司經理陳建業說，假如是一些財力較穩的業主，他們對於租客的選擇會比較謹慎，如果房屋貸款已經供完，有些業主會將產業保留為週末屋；早期房屋供應少，租客選擇不多，一般都比較守租約的規則，避免拖欠租金，被屋主收回房屋，再找其他房屋，並非這麼容易。
可是，今天情況恰恰相反，許多人都說現在是租客的市場，造成一些租客得寸進尺，他們認為這間房屋的主人不租了，還有其他多家的主人在招手。
“無論如何，投資房產回到要有能力握持產業，避免被迫降價求售，或是被租客騎到頭上，讓自己處於劣勢。他認同，儘管房屋是自己的，但是不能貿然開鎖匙進屋，避免引起不必要的爭執，給自己帶來麻煩。”
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