夫妻吉隆坡上班 預算55萬買屋

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，我們從華安和蘇珊讀者的敘述，例如目前在吉隆坡工作，準備明年結婚，目標地點在巴生河流域、有能力買50萬至55萬令吉的房屋，這幾個點來談。

55萬市區難尋

根據市場調查，許多吉隆坡上班族未必住在吉隆坡，而是在周邊地區或市郊購屋，有些駕車上班，也有搭公交去上班。這和世界各地首都的情況接近，最主要是市中心屋價昂貴，空氣質量不如郊區理想。因此，如果房屋地點附近有公共交通如輕快鐵和捷運，到市區與工作地點不遠，好比說步行在5至8分鐘內，這些都是購屋者可以接受的。說到市中心附近的住宅區，算一算其實並不少，最主要是看買家鎖定哪一類型的房屋，假如是有地排屋，一般來說，地點與吉隆坡市區距離會比較遠，估計屋價不會少過60萬令吉。

吉隆坡公寓即貴也小

只要屋價超過60萬令吉，已經超出兩人的購屋預算，可能要退而求其次，將目光轉向分層產業如共管公寓。說到共管公寓，陳建業說，選擇比有地房屋多。這幾年，在首都吉隆坡和周邊地區，有許多新建好的公寓，給購屋者、投資者增加許多選擇。

如果比較靠近吉隆坡的公寓，售價不只比較昂貴，而且建築面積也小，特別是鎖定價格在50萬至55萬令吉之間的單位，假如是租賃地契，價格可能稍微低，因為它的增值潛能比永久地契較遜色。

這一兩年建好的服務公寓，許多都是密度高的樓盤，市中心或周邊地區土地價格昂貴，發展商為善用土地，儘量爭取興建較多單位，例如一層12間、16間，不是過去的4間或8間。如此一來，通風或採光會受影響。

現成vs未建戶型須多考慮

許多人在下班後看房子，密度高的服務公寓，走廊已經亮燈，不會覺得光線不足，但假如是在白天，效果就不一樣，走出電梯門，在走向公寓單位的走廊，是不明亮的，感覺並不舒適。

還有一種情況，許多高密度的公寓，不僅2間浴室沒有光線透入，廚房也無法採光，完全沒有大自然的亮光，也許我們覺得可以接受，可是日後脫售可能遇到買家挑剔這方面的不足。

坦白說，我們無法要求2間浴室都有自然光，但至少其中一間必須有光線透入，只要有自然光透入，就會比較通風，能夠符合這一要求的格局，必須是每層樓單位數目不多，例如4間或8間的設計。

今天，如果是每層4間或8間的，都是非常高價的共管公寓，每平方呎售價超過800令吉，假設面積1500平方呎，輕易超過120萬令吉，如果預算在55萬令吉以內，面積大約只是688平方呎，如果設計為2間臥室，非常窄小。

當我們在看示範屋的時候，通常業者會給買家看的是建築面積較大的那款，這樣可以加大出售房產的吸引力，如果是建好的小面積單位，有些購屋者在看屋時，覺得可以接受，畢竟那是空屋，移動空間還行。

可是，當我們搬進去，情況就完全不一樣了，客廳傢俱、房內睡床、衣櫥一擺，就覺得有壓迫感，對多數人來說，住久了東西會變多，那個時候，將非常考驗個人的割捨情感。

之前，不少房產顧問提及，冠病疫情催生人們對面積的要求出現不一樣的局面，大面積顯然非常實用，因此開始轉向二手市場物色，至少價格是買方容易負擔，而且面積也足以應付一家人對居住空間的需求。

以兩位的購屋預算55萬令吉來看，可以買到1100平方呎的公寓單位，當然比688平方呎好許多。假如是在二手市場物色，鎖定永久地契，預定明年結婚之前完成購屋，估計不會有問題。

如果購買興建中的房屋，假設2024／2025年才建成，那麼過渡期必須先租，雖然沒有不妥，但是需要多搬一次家，多了一些麻煩的工作。