即將嫁人 想自己買排屋當投資……

2、如何增加資產與財富？因為工作淨收入才3000令吉，月存2000令吉，目前正尋覓更高收入工作。

3、如果有小孩後暫時（1年）辭職照顧小孩是否可行？

謝謝！

答：陳小姐你好，首先恭喜你即將步入婚姻殿堂。基於疫情的考量，你會把婚禮從簡，好處就是婚禮花費可以變得很親民。

基於你提供的資料有限（房產有市價，但沒有欠款總數，也沒有分期付款數額。又或者投資於ASNB的款項，沒有道出是哪個基金，或過去的回酬如何），所以我只能在有限的資料中給點意見。

1、能否自己購入一間排屋以作投資用途？目前市場價約40萬令吉。

申請貸款料獲批准

如果以40萬令吉的90%貸款額即36萬令吉，35年貸款期限，3%年利息計算，每月的分期付款會在1385令吉。根據你的每月淨收入3000令吉計算，你有很大機會獲得銀行批准貸款（取決個別銀行的貸款標準，例如良好的信貸評級、工作、收入背景、房產類別、房產地點等）。

當然，其他金錢上的考量包括10%頭期、律師費、印花稅、估價費用等。還有，房產是否需要裝修、買傢俱等。這些都是在投資房產時所要準備的款項。

再者，投資房地產不外乎期望房產增值，或者可觀的租金收入，那麼地點、公共設施，附近租金行情、供需比例等，也是必做的功課。

更重要的是你對房產的持有能力，當沒有租金收入或房地產價格大跌時，你能不能持續持有。如果以上的考量都沒問題，那麼你就已經準備好了，隨時都可以投資房地產。

2、如何增加資產與財富？

提升能力=提高收入

以你的收入，可以儲蓄到2000令吉，即66%的收入，已經非常難能可貴。我相信你也必然犧牲了很多娛樂和非必要的生活開銷。要想再提高儲蓄額，想必也是非常困難的事。根據你現有的資源，不外乎去學習理財、學習投資、學習做生意、累積經驗，來創造第二收入。

在你的這個年齡層，最重要的是增加你的能力。當你的能力提升，經驗自然提升，眼界和思維自然打開，那麼收入提高是必然的事。有了更高的收入，你的投資額也會加大，也能夠承擔更大的風險，銀行也願意接你更多的錢。

提升能力可以是工作上更專業的賺錢能力，也可以是投資上賺取被動收入的能力。兩者皆需要你投入時間、精力，去實踐、去收成。

在你培養能力的同時間，你也可以把儲蓄投資在金融投資產品，像是股票、基金、P2P借貸、債券等。

最重要是你認識並熟悉的產品，因為只有你知道自己投資額、風險承擔能力，以及想要多少的回報。如果不清楚，可以諮詢合格理財師，讓專業的人給你意見。

3、如果在有小孩後暫時（1年）辭職照顧小孩是否可行？

請教親友  預算開支

這點就必須計算小孩出生後的家庭開銷是多少才能確定。畢竟小孩出生後，有很多的未知開銷，是新手父母都不知道的。請教身邊有小孩經驗的親戚朋友，會給你很多養育小孩的預算啟發。當你有了1年的養育預算，就可以衡量自己有沒有這筆預算可以休息1年。

當然，其他的考量也必須一併考慮在內。比如1年後是不是捨得每天與小朋友暫別去工作，1年後是不是很容易就能夠重返職場，1年後是不是很容易就找到滿意的收入與工作等等。最好還是能夠與未來老公一起討論，畢竟結婚後就不是一個人的事，而是一家人的事了。