商业房产虽供过于求  银行贷款风险仍可控

（吉隆坡20日讯）国内商业房产供过于求风险升温，但分析员认为，这不至于对国内银行领域带来显著风险，因非住宅产业贷款在银行领域整体贷款比重不大，且截至去年底的总减值贷款（GIL）比率仍持低在1.46%，维持银行领域“增持”投资评级。

联昌研究分析员日前深入发掘银行领域的非住宅产业贷款情况，通过分析报告点出，基于这类贷款仅占银行领域整体贷款的12.1%，截至去年底的总减值贷款比率为1.46%，故目前并未预见任何显著风险。

“国家银行在2021下半年金融稳定检讨报告点出商业房产因供过于求风险攀升，而我们基于银行借贷予这类房产项目的总贷款规模不大、总减值贷款比率持低及40.3%的非住宅产业贷款集中在信贷风险较低的店屋类产业，同意国行观点，即非住宅产业贷款风险偏低。”

非住宅产业贷款曝险率
大众银行最高
马银行最低

该行在追踪的6家银行中，点明大众银行（PBBANK,1295,主板金融服务组）在非住宅产业贷款曝险率最高，占整体贷款22.8%；马来亚银行（MAYBANK,1155,主板金融服务组）占比最低，为7.1%。

“不过，大众银行非住宅产业贷款的总减值贷款比率，在6家银行中最低仅0.2%；最高是艾芬银行（AFFIN,5185,主板金融服务组）达4%。若以非住宅产业贷款5年（2016至2021财政年）的复合成长率（CAGR）来看，兴业银行（RHBBANK,1066,主板金融服务组）成长最快达5.2%，而马银行却萎缩1.2%。”

余下2家追踪中的银行是安联银行（ABMB,2488,主板金融服务组）和丰隆银行（HLBANK,5819,主板金融服务组）。