商業房產雖供過於求  銀行貸款風險仍可控

（吉隆坡20日訊）國內商業房產供過於求風險升溫，但分析員認為，這不至於對國內銀行領域帶來顯著風險，因非住宅產業貸款在銀行領域整體貸款比重不大，且截至去年底的總減值貸款（GIL）比率仍持低在1.46%，維持銀行領域“增持”投資評級。

聯昌研究分析員日前深入發掘銀行領域的非住宅產業貸款情況，通過分析報告點出，基於這類貸款僅佔銀行領域整體貸款的12.1%，截至去年底的總減值貸款比率為1.46%，故目前並未預見任何顯著風險。

“國家銀行在2021下半年金融穩定檢討報告點出商業房產因供過於求風險攀升，而我們基於銀行借貸予這類房產項目的總貸款規模不大、總減值貸款比率持低及40.3%的非住宅產業貸款集中在信貸風險較低的店屋類產業，同意國行觀點，即非住宅產業貸款風險偏低。”

非住宅產業貸款曝險率
大眾銀行最高
馬銀行最低

該行在追蹤的6家銀行中，點明大眾銀行（PBBANK,1295,主板金融服務組）在非住宅產業貸款曝險率最高，佔整體貸款22.8%；馬來亞銀行（MAYBANK,1155,主板金融服務組）佔比最低，為7.1%。

“不過，大眾銀行非住宅產業貸款的總減值貸款比率，在6家銀行中最低僅0.2%；最高是艾芬銀行（AFFIN,5185,主板金融服務組）達4%。若以非住宅產業貸款5年（2016至2021財政年）的複合成長率（CAGR）來看，興業銀行（RHBBANK,1066,主板金融服務組）成長最快達5.2%，而馬銀行卻萎縮1.2%。”

餘下2家追蹤中的銀行是安聯銀行（ABMB,2488,主板金融服務組）和豐隆銀行（HLBANK,5819,主板金融服務組）。