优质高级公寓大增 大马房市压力恐加重
（吉隆坡28日讯）国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）认为，随着大量优质高层住宅在今年投入市场，大马房市压力恐怕会进一步加重。
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《太阳报》报道，该公司属下仲量联行房地产服务（马）私人有限公司在首季房市展望网络研讨会上称，上述产业大量增加，主要原因在于过去两年建筑工程因防疫封锁措施影响而延迟。
该公司研究员兼产业顾问苏伊华（音译）指出，在供应增加之下，房屋待售率势必会跟着提高，市场将需要数年才可能完全消化。
不过，鉴于指标隔夜政策利率（OPR）目前依然处于1.75%历史低位，预期此前搁置决定的投资者将会重返市场，这有助于提振房市交投。
在2022年第一季，产业交易价为每平方英尺953令吉，而平均每月租金要价为每平方英尺2令吉95仙。
根据仲量联行大吉隆坡房市监测机构第一季报告，住宅交易价按季下降2.5%，平均租金也按季减少2.3%；房市收益率为3.02%，普遍低于其他资产类别。
在“拥屋运动”（HOC）、贷款暂停付还等各项措施结束后，房市需求也跟着下降。
苏伊华说：“上述措施结束，确实限制了住宅市场需求，可是对于优质高层住宅而言，这些只是短期因素。”
对于产业盈利税（RPGT）归零措施，她认为，这鼓励了许多业主通过二级市场出售房屋。
“一级市场房屋数量增加，而二级市场供应量也可能会提高，预期今年房屋交易价可能会遭到大幅压缩。”
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