優質高級公寓大增 大馬房市壓力恐加重
（吉隆坡28日訊）國際房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）認為，隨著大量優質高層住宅在今年投入市場，大馬房市壓力恐怕會進一步加重。
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《太陽報》報道，該公司屬下仲量聯行房地產服務（馬）私人有限公司在首季房市展望網絡研討會上稱，上述產業大量增加，主要原因在於過去兩年建築工程因防疫封鎖措施影響而延遲。
該公司研究員兼產業顧問蘇伊華（音譯）指出，在供應增加之下，房屋待售率勢必會跟著提高，市場將需要數年才可能完全消化。
不過，鑑於指標隔夜政策利率（OPR）目前依然處於1.75%歷史低位，預期此前擱置決定的投資者將會重返市場，這有助於提振房市交投。
在2022年第一季，產業交易價為每平方英尺953令吉，而平均每月租金要價為每平方英尺2令吉95仙。
根據仲量聯行大吉隆坡房市監測機構第一季報告，住宅交易價按季下降2.5%，平均租金也按季減少2.3%；房市收益率為3.02%，普遍低於其他資產類別。
在“擁屋運動”（HOC）、貸款暫停付還等各項措施結束後，房市需求也跟著下降。
蘇伊華說：“上述措施結束，確實限制了住宅市場需求，可是對於優質高層住宅而言，這些只是短期因素。”
對於產業盈利稅（RPGT）歸零措施，她認為，這鼓勵了許多業主通過二級市場出售房屋。
“一級市場房屋數量增加，而二級市場供應量也可能會提高，預期今年房屋交易價可能會遭到大幅壓縮。”
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