张惟越 | 高楼火患，不怕一万，就怕万一

无可否认，高层建筑的火灾扑救一直是世界公认的消防难题，由于楼宇结构复杂、人口密集、易燃建筑材料的采用导致高楼面对火灾蔓延快，疏散困难和扑救难度大的特性，一旦失火，火灾难以控制以及人员逃离困难等等，都让防火管理变得极具挑战。

笔者因职业性质，巡视共管楼宇乃日常工作之一，而几乎每次都发现，共管楼宇的管理层对防火设施不重视，下图就是真实个案之一。

笔者发现，马来西亚许多共管高楼的防火系统，都忽略了该系统的维修与保养的重要性，因马来西亚分层管理仲裁庭审理的案件，管理费拖欠案件仍是常年榜首啊。共管楼宇更是经常面对经费不足这个大难题，缺乏经费而无法妥善保养消防系统。不缴费的业主，是不是祸首之一呢 ？

对物管人来看，防火就好似“严是爱，松是害，出了事故害三代”。

共管楼宇常出现的消防设备课题如下：

其一，发展单位，擅长走程序漏洞，使得该楼宇的消防设施配备不符合规范要求；

其二，管理单位，擅自降低消防设施标准，不考虑系统的可靠性，使得形同虚设；

其三，劣质家电，人口密集的民居建筑，业主缺乏电力负荷的上限认知，过度用电；

其四，电线外露，因经费缺乏，楼宇的电线线路，穿管不到位，大量电线线路暴露，引发线路短路燃烧。

高层建筑里的逃生通道变储物区也是导因之一，每每火患发生，居民逃生通道被阻，逃生无门。

一旦遇上高层大火，人命是排第一位的，先把人救出来才是关键，但肯定的是，火能防就尽量防。共管楼宇居民对于火患保障生命安全，笔者建议如下：

1. 不着火当然最好，就是提高防火意识，让“防止火灾发生”排第一位。

2. 培训居民使用灭火器、操作防灾系统；

3. 购买足额的火险；

4. 清空逃生通道；

5. 远亲不如近邻，邻居之间培养良好关系，守望相助，比立法管制更能减少火患的发生

最后，笔者提醒共管楼宇业主与居民，时时巡视自己楼层的防火消防系统，如果该系统看起来无法正常运作，需联系管理层。