張惟越 | 高樓火患，不怕一萬，就怕萬一

無可否認，高層建築的火災撲救一直是世界公認的消防難題，由於樓宇結構複雜、人口密集、易燃建築材料的採用導致高樓面對火災蔓延快，疏散困難和撲救難度大的特性，一旦失火，火災難以控制以及人員逃離困難等等，都讓防火管理變得極具挑戰。

筆者因職業性質，巡視共管樓宇乃日常工作之一，而幾乎每次都發現，共管樓宇的管理層對防火設施不重視，下圖就是真實個案之一。

筆者發現，馬來西亞許多共管高樓的防火系統，都忽略了該系統的維修與保養的重要性，因馬來西亞分層管理仲裁庭審理的案件，管理費拖欠案件仍是常年榜首啊。共管樓宇更是經常面對經費不足這個大難題，缺乏經費而無法妥善保養消防系統。不繳費的業主，是不是禍首之一呢 ？

對物管人來看，防火就好似“嚴是愛，松是害，出了事故害三代”。

共管樓宇常出現的消防設備課題如下：

其一，發展單位，擅長走程序漏洞，使得該樓宇的消防設施配備不符合規範要求；

其二，管理單位，擅自降低消防設施標準，不考慮系統的可靠性，使得形同虛設；

其三，劣質家電，人口密集的民居建築，業主缺乏電力負荷的上限認知，過度用電；

其四，電線外露，因經費缺乏，樓宇的電線線路，穿管不到位，大量電線線路暴露，引發線路短路燃燒。

高層建築裡的逃生通道變儲物區也是導因之一，每每火患發生，居民逃生通道被阻，逃生無門。

一旦遇上高層大火，人命是排第一位的，先把人救出來才是關鍵，但肯定的是，火能防就儘量防。共管樓宇居民對於火患保障生命安全，筆者建議如下：

1. 不著火當然最好，就是提高防火意識，讓“防止火災發生”排第一位。

2. 培訓居民使用滅火器、操作防災系統；

3. 購買足額的火險；

4. 清空逃生通道；

5. 遠親不如近鄰，鄰居之間培養良好關係，守望相助，比立法管制更能減少火患的發生

最後，筆者提醒共管樓宇業主與居民，時時巡視自己樓層的防火消防系統，如果該系統看起來無法正常運作，需聯繫管理層。