傅文耀.增加房屋供应就能解决拥屋问题?

发展商确实尝试调整策略，他们推出了一些低于30万令吉房产，但单位面积却非常小。首相依斯迈沙比利日前在安邦进行动土礼的一个项目，所建设单位面积，介于450和550平方尺之间，其单位售价为25万至27万令吉，若按平均尺价计算，则为约每平方尺500令吉。

上述价格若在离市中心远一点的地区，楼龄稍微高一点，则可轻易找到面积更大，价格差不多的房产。发展商透过缩小房屋面积，压低房产价格的做法，无法吸引精打细算的90和00后。

年轻人透过实际行动来告诉这些发展商，他们并不青睐那些面积小得可怜“号称”可负担房屋。因此去年第四季，滞销最多就是此类房产。

年轻人已经用行动告诉市场他们的选择，惟首相依旧对外宣称，在第十二大马计划下，政府将在2025年前兴建50万间可负担房产，以达到“一个家庭一间房”的愿景。如此一来，可负担房产滞销数字依旧会节节上升。政府在决定增加可负担房产供应时，似乎对节节高升的房产滞销问题视若无睹。

推行一年半的拥屋计划结束后，政府也没有再推出任何新奖掖计划，以推高房产买气，只是寄托于可负担房产计划增加后，就会有更多年轻人买得起房，笔者以为这根本就是病急乱投医。

解决住房问题，不应该只是增加市场供应，而是政府必须拿出诚意，充分审视手上资源和权力，比如说一些政府拥有的土地，透过公开招标方式，兴建公共房屋，以成本价出售给特定收入人民。邻国新加坡的人民组屋行之有年，当地有稳定工作的成年人都能买得起房，应证了“房子是用来住的，不是用来炒作”这句话。

住房问题绝对不是增加供应数量就能解决的问题，如果政府在没有做好调查规划，就盲目推高供应量，只会为我国金融体系和社会造成巨大灾难，年轻人则继续望房兴叹。