傅文耀.增加房屋供應就能解決擁屋問題?

發展商確實嘗試調整策略，他們推出了一些低於30萬令吉房產，但單位面積卻非常小。首相依斯邁沙比利日前在安邦進行動土禮的一個項目，所建設單位面積，介於450和550平方尺之間，其單位售價為25萬至27萬令吉，若按平均尺價計算，則為約每平方尺500令吉。

上述價格若在離市中心遠一點的地區，樓齡稍微高一點，則可輕易找到面積更大，價格差不多的房產。發展商透過縮小房屋面積，壓低房產價格的做法，無法吸引精打細算的90和00後。

年輕人透過實際行動來告訴這些發展商，他們並不青睞那些面積小得可憐“號稱”可負擔房屋。因此去年第四季，滯銷最多就是此類房產。

年輕人已經用行動告訴市場他們的選擇，惟首相依舊對外宣稱，在第十二大馬計劃下，政府將在2025年前興建50萬間可負擔房產，以達到“一個家庭一間房”的願景。如此一來，可負擔房產滯銷數字依舊會節節上升。政府在決定增加可負擔房產供應時，似乎對節節高升的房產滯銷問題視若無睹。

推行一年半的擁屋計劃結束後，政府也沒有再推出任何新獎掖計劃，以推高房產買氣，只是寄託於可負擔房產計劃增加後，就會有更多年輕人買得起房，筆者以為這根本就是病急亂投醫。

解決住房問題，不應該只是增加市場供應，而是政府必須拿出誠意，充分審視手上資源和權力，比如說一些政府擁有的土地，透過公開招標方式，興建公共房屋，以成本價出售給特定收入人民。鄰國新加坡的人民組屋行之有年，當地有穩定工作的成年人都能買得起房，應證了“房子是用來住的，不是用來炒作”這句話。

住房問題絕對不是增加供應數量就能解決的問題，如果政府在沒有做好調查規劃，就盲目推高供應量，只會為我國金融體系和社會造成巨大災難，年輕人則繼續望房興嘆。