邊租邊賣 萬一買家出現……

可按月出租  給租客3個月時間搬遷

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，現在距離餘先生與太太60歲退休，還有4年，能夠想到空置房屋的規劃，以便退休後不必煩惱房貸的問題，這是很好的想法。

坦白說，這一兩年產業市況較疲弱，估計2023年情況會比較樂觀。但不等於說今年就無法敲定房產交易。

如果餘先生準備出租，可是又顧慮這段期間有買家出現，可以選擇按月出租的配套，而且即使已有買家，餘先生至少可給租客3個月時間，另外找租處。

在轉手市場的買賣，一般在敲定交易後，如果是永久地契，估計要3個月完成交易，有時可能會拖多一個月；但是，如果產業坐落在租賃契約的土地上，就是我們常說的99年地契，需要更長時間完成交易。

當買方支付訂金，有意購買99年租賃房產，律師將代表賣方，向有關方面提出申請，尋求批准交易，這個過程至少3個月，甚至更長時間，等申請獲批後，才開始轉手市場的3+1買賣程序。

何謂3+1買賣程序？就是從簽署買賣合約算起，在3個月內完成交易，假如無法在3個月內完成，可以延長多一個月，但是買方需要支付利息，除非是賣方造成交易遲完成。

★動產與不動產

關於“動產”與“不動產”的問題，動產一般指的是現金、銀行存款、公積金儲蓄、有價值的物品，好比黃金，珠寶；至於不動產指的是土地，或是土地上的建築物，例如房屋、店屋等，就是不可移動，可以有固定地址的產業。