投资产业 面对现金流紧绌

“那么，你就不必担心在未来，某一个月面临现金流问题，就如成语所说的要有“未雨绸缪”的精神，在雨天来临之前，就要准备好一把伞。”

2.请不要将所有的投资放在同一个组别，原因很简单，投资需要多元化。举个例子，你将所有的钱拿去买产业供投资，以期享有租金收入。可是在2020至2021年冠病疫情期间，许多屋主面临难收到租金的问题，因为他们的租户有些失去工作，有一些则没有生意的收入来源。

有些业主只能减租、或者省略一个月或三个月的租金，这些都可能造成个人，有一段没有租金收入的日子，这都是因为疫情的关系，不过，也许是100年才发生一次。

除了产业可作为投资工具，其他的投资产品包括：衍生产品、证券、单位信托、指数基金、凭单、债券、黄金、园坵等等。我们可以采用投资多元化策略，就如谚语所说：“不要把所有鸡蛋放在一个篮子里。”

3.培养良好的储蓄习惯。许多人晓得“储蓄”的重要性，可是，很多人却无法做到培养储蓄的好习惯。最简易的储蓄方法是：在支付任何开销之前，每月先从收入拨出一笔款项，作为自己的储蓄，至少将每月毛收入的10%储蓄起来。

假如每月的租金收入是2万令吉，那么每月至少要储蓄2000令吉，就如古人常说：“节约是美德。”

产业盈利税是内陆税收局对脱售产业、赚取收益的人民所征收的税务，这是根据1976年产业盈利税法令征收的税款。不过，政府每年10月提呈财政预算案，会对产业盈利税的征税率提出修订建议。

2022年1月生效的产业盈利税征税率

第六年或之后脱售
公民永久居民免缴盈利税

根据以上征税表，马来西亚人和永久居民，假如是在持有产业第六年起脱售，不需要被征收产业盈利税，因此，你可以出租房产、赚取租金收入，直到第六年或之后才脱售。

2021年12月31日公布的金融法令说明，从2022年1月1日起，个人在持有产业第六年，脱售产业不需被征收产业盈利税，只是你的产业售价，有赖于市场当时的需求情况。

至于非公民和公司，第六年脱售产业的产业盈利税分别是10%和10%，因此，你需要谨慎规划产业投资，不能因为好景期随意买。

产业盈利税的计算是这样：产业售价减去产业买价，请参考对公民实施的产业盈利税计算法。

不过，根据产业盈利税法令，有一些开销可以从被征税收入扣除，例如律师费、装修费等。算出需缴付产业盈利税后，必须在完成脱售产业的60天内缴交，假如没有做到，内陆税收局将会以产业盈利税的数目，再加上10%的罚款，要产业卖家支付。

在这之前，产业投资者可在以下情况，豁免缴交产业盈利税：1.公民或永久居民一生人享有一次免产业盈利税优惠。豁免的金额是1万令吉，或收益所得的10%，以较高者为准。

2.在第六年或之后，出售价格低于20万令吉的中廉价屋，可以免缴盈利税。

3.2020年6月1日至2021年12月31日，公民脱售住宅产业，可以免缴盈利税。

4.家人（公民），不包括兄弟姐妹之间转移产业，可免税。

我们无法预测产业的售价，主要是看供应与需求、疫情、产业地点、政府政策是否转换等因素，这些都可能影响个人脱售产业，最终可得的盈利。

对于有能力持有产业的投资者，可以规划在第六年才脱售，以便享有零税率，或是最小额度的盈利税，主要是看公民、非公民或公司持有的产业。

不建议买太多产业

总结一句，请咨询税务专家了解更多有关产业盈利税的计算，同时，不要买太多的产业，避免面临资金问题，最好是将钱投放在不同的资产组别。