郭健平.禁短租，還居民清靜

如果佳日星的顧慮，是因為擔心短租業對酒店造成生意上的影響，那我認為在自由的商業環境裡有商榷餘地。不過佳日星是因為短期住宿擾民，才有此舉措，這點我個人是舉手贊成的。

政府對民宅和商用建築做出區隔，其最主要目的還是讓普通居民住得舒適和安心。國內大城市裡的公寓頻頻被當作短租物業，已是近年來的趨勢，但不表示這是合適的做法。相反的，把住宿當作短租物業，業主賺到錢，但是其周遭的居民感到不安心，適得其反。

這個問題，這兩年多來鮮少獲得討論，因為疫情影響旅遊業，所以很多人都以為短租行業消失了，其實並不然。

將心比心，一幢公寓假設有500間單位，如果大多數業主買來充作投資用途，將單位租出去，那有關公寓或小區，很難形成一個團結和諧的居住環境。如果這些單位之中，又有為數不少單位被當成短租物業，那整個公寓的居住環境，就難以平靜了。

試想想，如果你是公寓的正式住戶，你會希望隔壁單位三不五時就會有不同的陌生人出入嗎？除了隱私問題之外，你會擔心治安問題。誰能預料，短租客戶中有不法人士，在進行著非法勾當呢？

公寓管理層相信已經察覺這個問題，而經業主投訴後，地方政府當然不能坐視不理。

目前，國內沒有直接監管短租業的法令。只能由個別共管產業委員會決定是否對本身小區內的短租業施加一些管理，或是完全禁止。

當然，有些已投入巨資的業者，認為檳州政府的措施將打擊他們的業務。但是相比起大多數居民的利益，正式住戶的權益可來得更重要。

試想看小市民辛辛苦苦存錢才買到可能是一生人唯一的一幢房子，卻因為短租業造成的困擾，居住環境變質，這才是對他們最大的不公。

和最近鬧得沸沸揚揚的微型交通工具一樣，政府慢半拍的立法，結果造成很多人的不便。有商業頭腦者往往在立法模糊之時，已先引進新技術新產品，待政府察覺有潛在危險，才遲於採取行動，業者損失之餘，民眾也無可適從，處理不當則兩敗俱傷。如果檳州政府的短租指南獲得落實，中央政府也應該儘快跟進，才能確保各方的利益獲得平衡。