土地抵押 土地债权 对买家有何影响？

KE读者说，发展商在卖屋广告或者是促销小册子，会有类似土地抵押（Land Charge）、土地债权（Land Encumbrance）这些字眼，这些字眼通常都比较小号，如果没有仔细看，多数会被忽略。

请问：“这对发展商、银行或有关产业的买主会有什么影响？”

答：林若辉律师说，土地债权被解释为土地面对的障碍，就是在土地设定债权或抵押权，在土地设定债权包括进行抵押、加以冻结、留置权、地役权等等。

土地抵押的情况是地主以土地做为领取银行贷款的抵押资产，银行在该土地拥有基本权益。

假如土地被设定债权或抵押权，对业主的影响是业主不能出售有关土地，除非债权或被抵押权获撤销。

换句话说，假如买家购买了一片面对土地债权或抵押权的土地，土地可能无法注册在他的名下，除非是撤销债权或抵押权。假如存在土地债权或土地抵押权，银行也不可能发放贷款，直到有关障碍被移走为止。

至于土地抵押，主要是保障提供贷款给买主银行的权益，在买家向发展商购买房屋时，存在发展商将土地抵押给银行，以领取发展产业计划贷款的土地债权；因此买卖合约里边有一条款，指明发展商在移交新屋锁匙给买主之前，必须撤销土地面对的抵押权，这样发放贷款给买主的银行权益才获得保障。