土地抵押 土地债权 对买家有何影响？
KE读者说，发展商在卖屋广告或者是促销小册子，会有类似土地抵押（Land Charge）、土地债权（Land Encumbrance）这些字眼，这些字眼通常都比较小号，如果没有仔细看，多数会被忽略。
请问：“这对发展商、银行或有关产业的买主会有什么影响？”
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答：林若辉律师说，土地债权被解释为土地面对的障碍，就是在土地设定债权或抵押权，在土地设定债权包括进行抵押、加以冻结、留置权、地役权等等。
土地抵押的情况是地主以土地做为领取银行贷款的抵押资产，银行在该土地拥有基本权益。
假如土地被设定债权或抵押权，对业主的影响是业主不能出售有关土地，除非债权或被抵押权获撤销。
换句话说，假如买家购买了一片面对土地债权或抵押权的土地，土地可能无法注册在他的名下，除非是撤销债权或抵押权。假如存在土地债权或土地抵押权，银行也不可能发放贷款，直到有关障碍被移走为止。
至于土地抵押，主要是保障提供贷款给买主银行的权益，在买家向发展商购买房屋时，存在发展商将土地抵押给银行，以领取发展产业计划贷款的土地债权；因此买卖合约里边有一条款，指明发展商在移交新屋锁匙给买主之前，必须撤销土地面对的抵押权，这样发放贷款给买主的银行权益才获得保障。
“留置权”（Right of Retention／Possession）是指债权人因合法手段占有债务人的财物，在由此产生的债权未得到清偿之前留置该项财物，并在超过一定期限内，仍未得到清偿时，依法变卖留置财物，从价款中优先获得赔偿。
至于“地役权”（Easement on the Land），通常指的是依据契约或遗嘱，土地使用人在他人拥有的土地上能享有的非营利利益，土地使用人借此能够获得对此一土地特定的有限使用权利。
本栏并无作出任何股票交易的建议，一切买卖盈亏自负，在采取投资行动前，请依本身的投资条件与情况，及向你的证券经纪咨询。
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