土地抵押 土地債權 對買家有何影響？

KE讀者說，發展商在賣屋廣告或者是促銷小冊子，會有類似土地抵押（Land Charge）、土地債權（Land Encumbrance）這些字眼，這些字眼通常都比較小號，如果沒有仔細看，多數會被忽略。

請問：“這對發展商、銀行或有關產業的買主會有什麼影響？”

答：林若輝律師說，土地債權被解釋為土地面對的障礙，就是在土地設定債權或抵押權，在土地設定債權包括進行抵押、加以凍結、留置權、地役權等等。

土地抵押的情況是地主以土地做為領取銀行貸款的抵押資產，銀行在該土地擁有基本權益。

假如土地被設定債權或抵押權，對業主的影響是業主不能出售有關土地，除非債權或被抵押權獲撤銷。

換句話說，假如買家購買了一片面對土地債權或抵押權的土地，土地可能無法註冊在他的名下，除非是撤銷債權或抵押權。假如存在土地債權或土地抵押權，銀行也不可能發放貸款，直到有關障礙被移走為止。

至於土地抵押，主要是保障提供貸款給買主銀行的權益，在買家向發展商購買房屋時，存在發展商將土地抵押給銀行，以領取發展產業計劃貸款的土地債權；因此買賣合約裡邊有一條款，指明發展商在移交新屋鎖匙給買主之前，必須撤銷土地面對的抵押權，這樣發放貸款給買主的銀行權益才獲得保障。