公寓粉刷，卖主不愿付费……
李先生与太太支付购买转手公寓的订金，还未签署买卖合约，最快这个月可以签署，该公寓管理公司、居民委员会上个月召开大会，投票通过一些提案，包括油漆，该公寓的外观已经比较老旧。
由于管理与维修储备金，不足够应付油漆费，因此需要每户家庭支付几千令吉补贴。我们认为，这笔开销应该是由卖主支付，但是卖主却不准备承担。
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这是我们第一次购买房屋，除了律师费，买方还需要准备哪些费用？关于卖主不准备承担油漆费，我们觉得这对我们不公平。另外，卖主为了节省开销，建议共用律师，可是却是他们属意的律师楼，不晓得产业顾问有何看法？
答：购屋者协会中文组主任陈锺灵指出，卖方在将房产交给买方时，必须确保清还所有的费用，譬如管理维修费、水费、电费、排污费、门牌税，包括上面所提的油漆费。
即使是双方签署买卖合约，这房产仍不属于买方，因此管理与维修费等费用，都是卖主的责任。
这意味买卖双方在签署买卖合约后，卖方仍需要继续支付管理维修费，直到卖方将房屋交给买方，管理维修费才由买方支付。
在房屋买卖这项交易，买方需要支付买卖合约律师费、转移产业拥有权印花税；如果有贷款，尚需支付贷款合约律师费、印花税等。
关于共用律师的建议，一般是卖主采用买方找来的律师，如果卖主要节省开销，可以建议他接受买主的律师，而不是要买主接受卖主的律师。
不鼓励共用律师
买卖双方共用同一名律师是不受鼓励的做法，因为在交易过程中，假如出现意想不到的问题，律师应该代表买方或卖方利益为出发点，往往成为争议性的问题。
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