公寓粉刷，賣主不願付費……
李先生與太太支付購買轉手公寓的訂金，還未簽署買賣合約，最快這個月可以簽署，該公寓管理公司、居民委員會上個月召開大會，投票通過一些提案，包括油漆，該公寓的外觀已經比較老舊。
由於管理與維修儲備金，不足夠應付油漆費，因此需要每戶家庭支付幾千令吉補貼。我們認為，這筆開銷應該是由賣主支付，但是賣主卻不準備承擔。
ADVERTISEMENT
這是我們第一次購買房屋，除了律師費，買方還需要準備哪些費用？關於賣主不準備承擔油漆費，我們覺得這對我們不公平。另外，賣主為了節省開銷，建議共用律師，可是卻是他們屬意的律師樓，不曉得產業顧問有何看法？
答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈指出，賣方在將房產交給買方時，必須確保清還所有的費用，譬如管理維修費、水費、電費、排汙費、門牌稅，包括上面所提的油漆費。
即使是雙方簽署買賣合約，這房產仍不屬於買方，因此管理與維修費等費用，都是賣主的責任。
這意味買賣雙方在簽署買賣合約後，賣方仍需要繼續支付管理維修費，直到賣方將房屋交給買方，管理維修費才由買方支付。
在房屋買賣這項交易，買方需要支付買賣合約律師費、轉移產業擁有權印花稅；如果有貸款，尚需支付貸款合約律師費、印花稅等。
關於共用律師的建議，一般是賣主採用買方找來的律師，如果賣主要節省開銷，可以建議他接受買主的律師，而不是要買主接受賣主的律師。
不鼓勵共用律師
買賣雙方共用同一名律師是不受鼓勵的做法，因為在交易過程中，假如出現意想不到的問題，律師應該代表買方或賣方利益為出發點，往往成為爭議性的問題。
打开全文
字
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT
