張惟越 | 不辦年會，管理委員每人被罰兩千大元！

蒲種KOI TROPIKA公寓共管機構共有8位管理委員，因沒有如期在2019年召開共管機構常年大會，被控上庭，當中被控的7人皆在法庭上認罪，而各被罰款2000令吉，另一人則因已逝世而被撤銷控狀。

這判決對共管樓宇的管理層來說無疑是當頭一棍啊，雖然按照2013年分層管理法令，每座共管樓宇的管理層（聯合管理機構或管理機構）都必需從最後一次年會召開日算起，不超過15個月內再次召開來年的年會。任何一個分層樓宇的管理層（聯合管理機構或管理機構）如果沒有如期召開大會，共管委員會所有成員皆可被提控，並可被判不超過3年監禁、不超過5萬令吉罰款或兩者兼施。

但是，2013年分層管理法令，從2015年6月1日，正式上路而生效後，已經7歲了，才迎來第一次的律法裁決，雖然是慢了些，但是至少踏出了第一步。一直被共管樓宇業主詬病的“無牙老虎” （市政廳建築專員）終於動起來了。這判決對許多違規違法的管理層具有警惕作用。

共管樓宇的年會是很重要的，每年的年會都有許多重要議程須業主投票表決，而這些重要的包括以下：

1）該樓宇來年的財政預算案；

2）審計會計報表；

3）競選新一任委員；權力交接，責任傳承；

4）修改居住規定（House Rules）等

年會需要業主們出席，並共同做決定，缺席將導致議程無法通過，而無法執行。筆者再次提醒業主們，繳付管理費只是您身為共管樓宇業主的其中一項義務，還有很多很多事需要您的關注。

舉辦年會是管理層每年重要的年度活動，但是低落的年會出席率，經常讓共管樓宇無法如期進行，而導致重要決策無法推行，最後危害該樓宇的經濟壽命，也間接的衍生出該樓宇居民的民生課題。所以，缺席年會對於共管樓宇來說很要命。

2013年分層管理法令修改，讓管委會更加靈活處理問題

大馬政府為了改善這個困境，推行了新的物業管理法令，也就是2013年分層管理法令，以取代舊法。 新法修改了舊法裡的條款，讓管理委員擁有更靈活的空間該推行管理政策。

讓我們看看國會議員們在這2013年分層管理法令做了什麼修正，讓管理委員擁有空間去推行該推動的動議。

第15段：年會的法定人數

第15段第(2)條，當年會指定開始時間後的半個小時內，出席的法定人數不達標，那所有出席的合格投票人將構成該會議的法定人數。

雖然國會通過了新法，降低了法定人數的條件，讓委員擁有靈活的空間去獲得出席者的表決票，通過需要決策的動議，對物業管理提供了很大的空間，但是低迷的出席率還是那本難唸的經。物管人還是經常面對，表決後的動議推行的難度。

筆者呼籲，共管樓宇的業主，多抽出一些時間，瞭解瞭解共管樓宇的日常維護與運行，您將發現，當您靜靜的享受不間斷的冷水供應，每天的廚餘與垃圾都有清潔工定時定點的為您清理，還你乾淨與衛生的居住環境的當兒，管理委員其實做了很多很多。