张惟越 | 不办年会，管理委员每人被罚两千大元！

蒲种KOI TROPIKA公寓共管机构共有8位管理委员，因没有如期在2019年召开共管机构常年大会，被控上庭，当中被控的7人皆在法庭上认罪，而各被罚款2000令吉，另一人则因已逝世而被撤销控状。

这判决对共管楼宇的管理层来说无疑是当头一棍啊，虽然按照2013年分层管理法令，每座共管楼宇的管理层（联合管理机构或管理机构）都必需从最后一次年会召开日算起，不超过15个月内再次召开来年的年会。任何一个分层楼宇的管理层（联合管理机构或管理机构）如果没有如期召开大会，共管委员会所有成员皆可被提控，并可被判不超过3年监禁、不超过5万令吉罚款或两者兼施。

但是，2013年分层管理法令，从2015年6月1日，正式上路而生效后，已经7岁了，才迎来第一次的律法裁决，虽然是慢了些，但是至少踏出了第一步。一直被共管楼宇业主诟病的“无牙老虎” （市政厅建筑专员）终于动起来了。这判决对许多违规违法的管理层具有警惕作用。

共管楼宇的年会是很重要的，每年的年会都有许多重要议程须业主投票表决，而这些重要的包括以下：

1）该楼宇来年的财政预算案；

2）审计会计报表；

3）竞选新一任委员；权力交接，责任传承；

4）修改居住规定（House Rules）等

年会需要业主们出席，并共同做决定，缺席将导致议程无法通过，而无法执行。笔者再次提醒业主们，缴付管理费只是您身为共管楼宇业主的其中一项义务，还有很多很多事需要您的关注。

举办年会是管理层每年重要的年度活动，但是低落的年会出席率，经常让共管楼宇无法如期进行，而导致重要决策无法推行，最后危害该楼宇的经济寿命，也间接的衍生出该楼宇居民的民生课题。所以，缺席年会对于共管楼宇来说很要命。

2013年分层管理法令修改，让管委会更加灵活处理问题

大马政府为了改善这个困境，推行了新的物业管理法令，也就是2013年分层管理法令，以取代旧法。 新法修改了旧法里的条款，让管理委员拥有更灵活的空间该推行管理政策。

让我们看看国会议员们在这2013年分层管理法令做了什么修正，让管理委员拥有空间去推行该推动的动议。

第15段：年会的法定人数

第15段第(2)条，当年会指定开始时间后的半个小时内，出席的法定人数不达标，那所有出席的合格投票人将构成该会议的法定人数。

虽然国会通过了新法，降低了法定人数的条件，让委员拥有灵活的空间去获得出席者的表决票，通过需要决策的动议，对物业管理提供了很大的空间，但是低迷的出席率还是那本难念的经。物管人还是经常面对，表决后的动议推行的难度。

笔者呼吁，共管楼宇的业主，多抽出一些时间，了解了解共管楼宇的日常维护与运行，您将发现，当您静静的享受不间断的冷水供应，每天的厨余与垃圾都有清洁工定时定点的为您清理，还你干净与卫生的居住环境的当儿，管理委员其实做了很多很多。