郭健平.組屋裡的豪宅

地方政府必須動起來了解決問題。這些問題不僅僅出現在一兩個地區，而是如雨後春筍般的存在。當地居民有時候不是不敢舉報，而是擔心如果身分洩漏，很難在同個地方居住下去。州政府和地方政府必須開始著手處理。僅僅是一兩戶被對付，不能對人民的利益做出完整的交代。

近日，雪州八打靈再也拿督哈倫花園有間組屋，因為一間底樓單位和樓上單位擴建，乍看下，似是組屋區裡的雙層排屋。如果你以為這僅僅是該組屋區特有的景象，就肯定大錯特錯。至少在我熟悉的雪州哥打白沙羅組屋區，也有類似的問題。一開始，或者說是十多年前，底樓住戶只是把門前空地當作自己的雜物倉儲空間。再後來，可能是屋主本身經濟改善了，或者第二代的孩子長大也賺到錢了，開始空間不夠，於是乎有了用錢換空間的想法。

一開始，可能是房子的前面空地延長了，變成了私人庭院。後來發現沒有人投訴，就把屋後空地也佔用，直接把廚房延伸出去。這麼一來本來600到700方尺的房子，就變成了1200方尺左右的“豪宅”。

你可能覺得這些房子再怎麼改造，畢竟還是組屋。但我認為，這些底樓屋主，無論是合法或非法改建，其實已侵佔鄰居的利益。這話怎說？譬如，你住在排屋，要擴建廚房，在得到地方政府批准後，只要不影響排水系統，所使用的也是自己房屋範圍的土地。但是這些組屋的“豪宅”，佔據的是公共空間。就算是底樓單位前後的空地，亦是所有業主的共享空間。

當底樓屋主越來越無視法規進行擴建，除了影響美觀之外，也影響了周遭的衛生條件。樓上的用戶無論是有意或無意讓垃圾或衣物掉下來時，就會卡在擴建單位的屋頂。久而久之，必將形成不雅觀和惡臭的味道。樓下居民享有一切的便利，樓上居民卻要為此買單。

假設這些擴建單位是獲得地方單位批准的，但是他們繳交的地稅和門牌稅，是否有比其他單位多呢？就算是真的多了，但應該也不會比排屋業主來得高吧？

一旦所有底樓單位，也依樣畫葫蘆競相擴建，就會演變成更嚴重的鄰里問題，彼此傷了和氣，就會影響居住環境。