獅城豪華公寓開賣 中國神秘富豪砸2.7億一口氣買20間

他說：“一次過買下這麼多單位，顯示了新加坡樓市對許多富豪仍具強大吸引力。事實上，今年3月不少外國買家已開始迴流，像我有一名客戶最近就買了聖淘沙別墅。”

據熟悉交易情況的業內人士透露，這名買家來自中國福建，不過他買房的資金是從印尼轉入新加坡。

他最終買入的單位共20個，其中10個是價格介於310萬元至330萬元的三臥房單位，另外10個是價格介於530萬元至560萬元的四臥房單位，總交易額超過8500萬元。

這名不便透露姓名的業內人士說：“據我所知，買家現在還在考慮買多10個單位，使得他的買房總交易額可能超過1億元，單單是他得支付的ABSD就達3000萬元了。”

康寧河灣由城市發展（CDL）和凱德地產（CapitaLand Development）聯合發展，共有696個單位。若包括這20個成批出售單位，該項目迄今賣出639個單位，相當於項目近92％。

外國買家青睞私宅

新加坡政府去年推出降溫措施，將外國買家的ABSD從20％直接調高到30％。這也導致今年前四個月外國買家在新加坡購買的房子比去年同期減少約30％，共買入134個單位。

不過，政府在4月進一步放寬防疫措施後，外國買家交易量也跟著回升，4月共買入58個單位，顯著高於首季每月平均的25個單位，佔當月總銷量9％，是2020年1月以來的最高比率。

合登房產集團（Huttons）研究主管李思德說：“現在外國一些地方局勢依然不穩定，不少國家也受到通膨高漲問題影響。相比之下，新加坡通膨影響相對不大，利率較全球來得低，在全球市場動盪之際，被視為投資避風港，使得新加坡樓市繼續吸引外國買家。”

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清認為，許多外國買家還是鍾情於新加坡私宅，因此當4月新加坡防疫限制放寬後，這些買家都紛紛迴流到該國。

她說：“據我所知，不少外國富豪因當地政治和商業局勢變化，已移民到新加坡申請成為公民或永久居民，所以外國買家實際交易量可能比官方數據來得高。”

但她也指出，外國買家交易量仍低於疫情前的水平，說明降溫措施對他們還是帶來一些衝擊。

展望下來外國買家交易情況，符策銘認為，雖然ABSD漲至30％，一些買家依然會從長遠考量，繼續入場購買當地私宅，預料下來還是有大手筆的成批出售交易。

他還說：“現在優越地點的新項目並不多，外國富豪喜歡的大戶型單位難求，所以他們想要以成批出售方式買房，問題或許不在於資金，而是有沒有足夠房子給他們買。”