公寓大會通過收費油漆議案 缺席業主可反對嗎？

除了行政人員和技術人員，公寓管理公司也負責安排清潔工人，負責公寓共用空間，例如走廊、電梯的清潔與衛生，還有保安人員，負責看好門戶，確保公寓居民住得安心，以及在一個清潔的環境生活。

關於沒有出席的居民不滿意/不同意，是否可以拒絕遵守大會通過新的議案？就是以單位份額(share unit)計算管理和維修費，以及需要補貼油漆的費用。

合法召開 議案有效
業主須遵守

針對這點，陳鍾靈說，公寓的業主或居民，如果不履行職責，或放棄本身的權益，不出席年度大會投票表決支持或反對，現在才說不滿意、不贊同以單位份額計算管理與維修費，只能說已經遲了。

他說，只要公寓召開的年度大會是在合法的情況下舉行，所通過的議案都是有效的，業主必須服從和遵守。

陳鍾靈補充，採用單位份額計算的管理與維修費，一個擁有較多附屬資產，例如停車位的公寓單位，該單位的業主需要支付較多的費用，舉個例子，假如Ａ公寓單位的業主擁有3個停車位，他需要支付的管理與維修費，比只有一個停車位的Ｃ單位業主較多，儘管這兩個單位的建築面積是一樣。

因此，還未採用單位份額計算管理與維修費，Ａ單位與Ｃ單位的業主，根據建築面積計算，兩人支付的管理與維修費是一樣的，假設是300令吉；可是，採用單位份額計算管理與維修費之後，Ａ單位的業主需要支付335令吉，而Ｃ單位的業主，可能只需繳付285令吉。

假如有另一個Ｂ單位的建築面積，也和Ａ單位及Ｃ單位一樣，不過，該單位附有兩個停車位，該單位的業主需要繳付的管理與維修費，應該在335令吉與285令吉之間，如果想進一步瞭解這方面的細節，可以詢問建築物委員會辦公室的人員，但必須是公寓所在地點，所屬的地方政府辦事處。

同樣的，關於繳付數千令吉的補貼油漆費，當公寓年度大會通過了這個議案，公寓的業主需要遵守，儘管當天沒有出席大會，也不能說因為沒有出席大會，不同意這樣的議案，不想要支付這筆錢等等。